アトラス千代田御茶ノ水

東京都千代田区神田猿楽町1丁目4-5 | 築8年 | 51戸

推定相場

アトラス千代田御茶ノ水

売買㎡単価の推移

330万270万210万150万

2018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の129.7万/㎡から2025年は269.6万/㎡へ、7年間で107.9%上昇しました（年平均+15.4%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

41万35万29万23万17万

2018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の323,333円から2024年には270,000円へ、16.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

276.0万円/㎡

レンジ

234.6〜317.4万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.870

代表面積 57.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均15,193万円です。3LDKが最も高く平均17,365万円、1LDKは平均7,941万円です。

1LDK

4件

7,941万

2LDK

6件

15,193万

3LDK

4件

17,365万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	7,941万	7,563万	8,236万
2LDK	6件	15,193万	12,144万	17,571万
3LDK	4件	17,365万	13,173万	20,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は219.5万円で、1-3階（157.9万円）と比べて61.6万円（+39.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

157.9万/㎡

5件

4-7階

173.1万/㎡

4件

8階以上

219.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +61.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区神田猿楽町1丁目4-5
築年月	2018年2月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	51戸
専有面積	42.41m² ～ 73.54m²
分譲会社	旭化成不動産レジデンス
施工会社	紅梅組
管理会社	旭化成不動産コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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神保町駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線

徒歩5分

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水道橋駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩7分

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御茶ノ水駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

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九段下駅

東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線

徒歩10分

🚉

小川町駅

JR八高線(高麗川～高崎) / 東武東上線 / 都営新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

千代田区立お茶の水小学校

中学校

千代田区立神田一橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトラス千代田御茶ノ水	2018	51戸	295.6万	20,800万
アイルイムーブル御茶ノ水	2014	36戸	179.6万	8,380万
シーフォルム神保町	2015	28戸	135.6万	3,500万
ザ・パークハウスアーバンス千代田御茶ノ水	2016	39戸	236.0万	13,980万
ブライズ神保町	2009	25戸	108.6万	4,780万
ルジェンテ千代田神保町	2015	46戸	245.3万	8,680万
スカイコートお茶の水	2007	24戸	114.1万	2,520万
セントパレス西神田	2002	17戸	173.2万	11,100万
ガーラヴィスタ水道橋	2014	41戸	275.3万	13,800万
コトー駿河台	1975	121戸	124.1万	2,899万
朝日神保町プラザ	1984	111戸	108.5万	3,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

2件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	136.1万	-	191.6万	-	204.6万	295.6万
2LDK	-	-	-	160.2万	190.6万	205.1万	243.7万
1LDK	129.7万	135.5万	141.0万	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	20,800万	295.59万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	14,000万	243.7万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	14,300万	194.46万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	13,000万	226.29万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	14,300万	194.46万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	14,400万	204.64万/㎡
2022年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	10,950万	190.6万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	13,480万	191.56万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	9,200万	160.15万/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,980万	141.01万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	9,580万	136.14万/㎡
2019年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,500万	129.69万/㎡
2019年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,990万	141.25万/㎡
2018年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,500万	129.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額212,778円。2LDKなら月額306,667円が相場です。

1LDK

212,778円

200,000〜230,000円

2LDK

306,667円

270,000〜335,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

12件

30万以上

4件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	335,000円	5,831円/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	205,000円	4,834円/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	335,000円	5,831円/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,716円/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	210,000円	4,952円/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	220,000円	5,188円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	290,000円	5,048円/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	290,000円	5,048円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	200,000円	5,054円/㎡
2020年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	200,000円	5,054円/㎡
2020年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	220,000円	5,560円/㎡
2020年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	230,000円	5,813円/㎡
2019年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	230,000円	5,423円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,700円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	380,000円	5,167円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	320,000円	5,570円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。