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ラフィネお茶の水

東京都千代田区神田小川町3丁目28-13 | 築44年 | 91戸

推定相場
ラフィネお茶の水
最新データ
2026年1月
売買50件 / 賃貸142件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は185.5万円。周辺エリア平均（162.0万円）を14.5%上回って、千代田区全体の平均（177.0万円）を4.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万
2013201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.2万/㎡から2026年は185.5万/㎡へ、13年間で218.9%上昇しました（年平均+16.8%）。直近3年では81.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜73,933円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.8万円/㎡
レンジ
105.1〜128.4万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.368
代表面積 19.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 488件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・43件）で、平均2,116万円です。1LDKが最も高く平均4,918万円、1Rは平均2,116万円です。
1R
43件
2,116万
1LDK
4件
4,918万
間取り件数平均価格最低最高
1R 43件 2,116万 1,697万 4,522万
1LDK 4件 4,918万 4,430万 5,469万

階数別の㎡単価

4-7階
92.5万/㎡
21件
8階以上
87.8万/㎡
29件

物件概要

所在地東京都千代田区神田小川町3丁目28-13
築年月1982年2月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数91戸
専有面積15.12m² ～ 87.32m²
分譲会社アサヒ都市開発
施工会社竹中工務店
管理会社メイトーサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小川町駅
JR八高線(高麗川～高崎) / 東武東上線 / 都営新宿線
徒歩3分
🚉
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分

学区情報

小学校
お茶の水小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラフィネお茶の水 1982 91戸 185.5万 16,200万
チェスターコート御茶ノ水 2007 128戸 182.6万 8,580万
デュオスカーラ御茶ノ水 2001 20戸 189.5万 7,580万
ザ・パークハウスアーバンス御茶ノ水 2012 39戸 156.1万 8,490万
お茶の水Ｓ．Ｃ．ハウス 2004 50戸 159.9万 4,200万
サンテミリオン御茶ノ水 2003 82戸 130.2万 3,190万
クレストラフィーネ東京神保町 2004 65戸 - -
パレステュディオ御茶ノ水駿河台弐番館 2002 28戸 135.4万 3,080万
菱和パレス御茶ノ水駿河台 2000 53戸 133.0万 2,980万
パレステュディオ御茶ノ水駿河台参番館 2002 50戸 224.2万 17,800万
ランドステージお茶の水 2002 42戸 121.1万 4,800万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 77.1万 92.5万 88.6万 93.6万 97.2万 102.0万 106.6万 -
1LDK - - - 94.4万 - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 13〜13階 3LDK 85㎡〜 16,200万 185.53万/㎡
2025年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,800万 108.77万/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,980万 82.26万/㎡
2025年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,980万 103.29万/㎡
2025年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 2,080万 105.64万/㎡
2025年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,800万 108.77万/㎡
2024年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,800万 108.77万/㎡
2024年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 2,000万 120.85万/㎡
2024年5月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,780万 107.56万/㎡
2024年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,780万 92.76万/㎡
2024年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,160万 89.74万/㎡
2024年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,680万 101.51万/㎡
2024年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,780万 92.86万/㎡
2023年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,620万 97.89万/㎡
2023年5月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,500万 90.64万/㎡
2023年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,480万 89.43万/㎡
2023年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,480万 89.43万/㎡
2023年10月 10〜12階 1R 30㎡〜 3,680万 118.45万/㎡
2022年8月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,950万 99.04万/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,998万 100.79万/㎡
2022年6月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,680万 101.51万/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,490万 87.98万/㎡
2022年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,680万 101.51万/㎡
2022年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,480万 77.21万/㎡
2022年11月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,750万 88.88万/㎡
2021年7月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,500万 99.21万/㎡
2021年12月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,480万 89.43万/㎡
2021年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,480万 77.21万/㎡
2020年8月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,380万 83.39万/㎡
2020年12月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,680万 101.51万/㎡
2019年5月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,380万 71.99万/㎡
2019年4月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,450万 75.65万/㎡
2019年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,750万 88.88万/㎡
2019年12月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,380万 71.99万/㎡
2018年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,390万 83.99万/㎡
2018年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,430万 86.41万/㎡
2018年2月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,740万 88.37万/㎡
2018年1月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,740万 90.77万/㎡
2018年12月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,580万 80.25万/㎡
2016年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,990万 75.38万/㎡
2016年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,480万 87.73万/㎡
2016年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,080万 54.85万/㎡
2016年12月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,280万 84.66万/㎡
2015年6月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,280万 77.35万/㎡
2015年12月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,280万 77.35万/㎡
2013年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 980万 59.22万/㎡
2013年9月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,080万 66.95万/㎡
2013年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 990万 51.65万/㎡
2013年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 930万 56.2万/㎡
2013年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,090万 56.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（142件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額70,725円。1LDKなら月額131,840円が相場です。
ワンルーム
70,725円
55,000〜100,000円
1R
73,207円
59,000〜100,000円
1K
68,222円
63,000〜76,000円
1DK
109,714円
68,000〜130,000円
1LDK
131,840円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
115件
8〜10万
14件
10〜15万
12件
15〜20万
1件
全 142 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,532円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,063円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,230円/㎡
2025年8月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,834円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 4,121円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 85,000円 4,434円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,834円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 85,000円 5,136円/㎡
2025年4月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,576円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 68,000円 4,677円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,109円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,403円/㎡
2025年12月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 70,000円 4,888円/㎡
2025年11月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 4,411円/㎡
2025年11月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,230円/㎡
2024年5月 10〜12階 1DK 15㎡〜 68,000円 4,109円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,927円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 4,351円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,109円/㎡
2024年3月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,746円/㎡
2024年2月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,565円/㎡
2023年5月 10〜12階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,219円/㎡
2023年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,555円/㎡
2023年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,540円/㎡
2023年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,230円/㎡
2023年12月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,531円/㎡
2023年10月 7〜9階 ワンルー�� 15㎡〜 76,000円 4,592円/㎡
2022年8月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,565円/㎡
2022年8月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,746円/㎡
2022年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,109円/㎡

他 112 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。