ダイアパレス東神田２
東京都千代田区東神田3丁目5-1 | 築29年 | 32戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
20102014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の59.3万/㎡から2023年は117.2万/㎡へ、13年間で97.7%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では56.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の99,000円から2023年には84,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
350.9万円/㎡
レンジ
280.7〜421.1万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 63.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均9,169万円です。3LDKが最も高く平均9,169万円、1Kは平均3,124万円です。
1K
3,124万
3件
1DK
3,579万
3件
1LDK
4,019万
2件
3LDK
9,169万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 3,124万 | 2,772万 | 3,662万 |
| 1DK | 3件 | 3,579万 | 2,960万 | 3,907万 |
| 1LDK | 2件 | 4,019万 | 3,844万 | 4,193万 |
| 3LDK | 10件 | 9,169万 | 8,070万 | 10,174万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
87.1万/㎡
6-10階
8件
77.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区東神田3丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 25.84m² ～ 86.74m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
🚉
徒歩10分
秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
和泉小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス東神田２ | 1997 | 32戸 | 107.4万 | 3,150万 |
| ストーク東神田 | 1982 | 9戸 | 87.8万 | 5,180万 |
| プレサンスロジェ千代田東神田 | 2014 | 30戸 | 170.8万 | 5,980万 |
| ピアース千代田東神田 | 2021 | 34戸 | 149.1万 | 4,750万 |
| ドルチェ秋葉原EAST | 2007 | 32戸 | 118.9万 | 3,690万 |
| メインステージ東神田２ | 2004 | 34戸 | 98.0万 | 2,220万 |
| アイル秋葉原イースト | 2006 | 49戸 | 102.2万 | 4,200万 |
| ブリリア千代田左衛門橋 | 2015 | 54戸 | 224.7万 | 7,980万 |
| クリオ東神田 | 2013 | 34戸 | 213.6万 | 13,500万 |
| ＯＬＩＯ東神田 | 2002 | 47戸 | 112.4万 | 5,398万 |
| イースト秋葉原 | 2008 | 48戸 | 117.3万 | 5,180万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.3万 | - | 72.9万 | - | 75.0万 | - | 96.7万 | 127.4万 |
| 1DK | - | 50.5万 | - | - | - | - | - | 107.9万 |
| 1K | - | - | - | 67.0万 | - | - | - | 115.3万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 125.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 129.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,180万 | 108.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 115.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,150万 | 107.4万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 98.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,640万 | 71.43万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 77.93万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,950万 | 81.03万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 65.02万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 68.89万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.04万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.22万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.4万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,150万 | 44.51万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 50.47万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 59.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額129,182円。1LDKなら月額129,182円が相場です。
ワンルーム
82,000〜94,000円
86,600円
1LDK
110,000〜142,000円
129,182円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
12件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 142,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 142,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,976円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。