ピアース千代田東神田
東京都千代田区東神田3丁目4-7 | 築5年 | 34戸
売買㎡単価の推移
160万150万140万130万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の139.3万/㎡から2024年は149.1万/㎡へ、2年間で7.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
21万18万15万12万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の152,750円から2024年には161,667円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・7件）で、平均6,346万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,506万円、１Ｋは平均5,163万円です。
３ＬＤＫ
13,506万
5件
１ＬＤＫ
6,706万
6件
１Ｋ
5,163万
4件
1LDK
6,346万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 13,506万 | 12,049万 | 16,000万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 6,706万 | 4,700万 | 8,603万 |
| １Ｋ | 4件 | 5,163万 | 4,411万 | 5,868万 |
| 1LDK | 7件 | 6,346万 | 5,608万 | 7,939万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区東神田3丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-11（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 31.16m² ～ 40.63m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 奈良建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営新宿線
学区情報
小学校
千代田区立和泉小学校
中学校
千代田区立神田一橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアース千代田東神田 | 2021 | 34戸 | 149.1万 | 4,750万 |
| ダイアパレス東神田２ | 1997 | 32戸 | 107.4万 | 3,150万 |
| プレサンスロジェ千代田東神田 | 2014 | 30戸 | 170.8万 | 5,980万 |
| ストーク東神田 | 1982 | 9戸 | 87.8万 | 5,180万 |
| ドルチェ秋葉原EAST | 2007 | 32戸 | 118.9万 | 3,690万 |
| アイル秋葉原イースト | 2006 | 49戸 | 102.2万 | 4,200万 |
| メインステージ東神田２ | 2004 | 34戸 | 98.0万 | 2,220万 |
| クリオ東神田 | 2013 | 34戸 | 213.6万 | 13,500万 |
| ブリリア千代田左衛門橋 | 2015 | 54戸 | 224.7万 | 7,980万 |
| イースト秋葉原 | 2008 | 48戸 | 117.3万 | 5,180万 |
| パークウェル神田イースト2番館 | 2004 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,000万円 | 40.63㎡ | 221.5万円 | 1LDK | - | 東 |
千代田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.0万円 | 5,328円 | 2,256 |
| 1DK/1LDK | 21.0万円 | 5,486円 | 2,078 |
| 2K/2DK | 18.5万円 | 5,291円 | 76 |
| 2LDK | 40.0万円 | 6,214円 | 585 |
| 3LDK+ | 70.0万円 | 7,482円 | 208 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 139.3万 | 149.4万 | 149.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,750万 | 149.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,720万 | 148.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,650万 | 146万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,720万 | 148.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,300万 | 155.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,580万 | 137.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,500万 | 141.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額160,944円。
1LDK
138,000〜198,000円
160,944円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
11件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,676円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,553円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,710円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 156,000円 | 4,898円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 156,000円 | 5,006円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 165,000円 | 5,295円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,184円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,430円/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 198,000円 | 6,354円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,873円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,333円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,364円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,461円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,429円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,676円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,396円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,396円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。