パラシオン飯田橋
東京都千代田区富士見1丁目5-1 | 築41年 | 49戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20142016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.9万/㎡から2024年は120.1万/㎡へ、10年間で94.0%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では61.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,667〜86,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.3万円/㎡
レンジ
101.0〜123.5万円/㎡
市区町村ベースライン 300.2万円/㎡
補正係数 ×0.374
補正係数 ×0.374
代表面積 29.48㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
3,666万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 3,666万 | 3,046万 | 4,360万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は119.2万円で、1-5階（69.2万円）と比べて50.0万円（+72.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
69.2万/㎡
6-10階
3件
119.2万/㎡
最上層と最下層の差: +50.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区富士見1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-05（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 25.30m² ～ 114.17m² |
| 分譲会社 | 興和地所 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩11分
九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
富士見小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラシオン飯田橋 | 1985 | 49戸 | 117.4万 | 3,460万 |
| プラウドタワー千代田富士見レジデンス | 2014 | 139戸 | 463.8万 | 44,800万 |
| 朝日飯田橋マンション | 1982 | 61戸 | 114.8万 | 2,600万 |
| ニューシティハイツ飯田橋 | 1985 | 48戸 | 103.0万 | 2,990万 |
| 麹町エデュケーションマンション | 1969 | 39戸 | 84.5万 | 4,480万 |
| 飯田橋サンポーロハイツ | 1961 | 45戸 | 65.2万 | 2,560万 |
| サンパークマンション千代田 | 1981 | 53戸 | 153.0万 | 6,680万 |
| 東京瓦会館ビル | 1975 | 16戸 | - | - |
| エレガンス飯田橋 | 1985 | 31戸 | 84.7万 | 3,699万 |
| パークハウス千代田富士見 | 2008 | 56戸 | 287.9万 | 17,380万 |
| 千代田富士見スカイマンション | 1980 | 27戸 | 122.7万 | 6,480万 |
千代田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.0万円 | 5,328円 | 2,256 |
| 1DK/1LDK | 21.0万円 | 5,486円 | 2,078 |
| 2K/2DK | 18.5万円 | 5,291円 | 76 |
| 2LDK | 40.0万円 | 6,214円 | 585 |
| 3LDK+ | 70.0万円 | 7,482円 | 208 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 61.6万 | 81.1万 | 74.4万 | 117.4万 | 120.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 3,620万 | 122.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 3,460万 | 117.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 3,460万 | 117.37万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 74.44万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,390万 | 81.08万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,390万 | 81.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 1,850万 | 62.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 1,800万 | 61.06万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 62.76万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 1,800万 | 61.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額87,714円。1Kなら月額85,000円が相場です。
ワンルーム
78,000〜130,000円
87,714円
1R
78,000〜90,000円
82,333円
1K
85,000〜85,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
46件
10〜15万
2件
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,410円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,083円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。