パレステージ神田
東京都千代田区内神田3丁目3-14 | 築13年 | 33戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201420152020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の101万/㎡から2023年は148.7万/㎡へ、9年間で47.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万27万24万21万18万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の222,750円から2024年には235,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
347.4万円/㎡
レンジ
295.3〜399.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 54.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・4件）で、平均9,161万円です。3LDKが最も高く平均10,127万円、2LDKは平均9,161万円です。
1SLDK
9,511万
4件
2LDK
9,161万
4件
3LDK
10,127万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 9,511万 | 8,859万 | 9,900万 |
| 2LDK | 4件 | 9,161万 | 8,217万 | 10,076万 |
| 3LDK | 3件 | 10,127万 | 9,288万 | 11,220万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は138.4万円で、1-3階（104.0万円）と比べて34.4万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
104万/㎡
4-7階
2件
114.8万/㎡
8階以上
5件
138.4万/㎡
最上層と最下層の差: +34.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区内神田3丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年3月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 54.01m² ～ 65.13m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
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徒歩5分
新日本橋駅
JR総武本線
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徒歩6分
大手町駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
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JR八高線(高麗川～高崎) / 東武東上線 / 都営新宿線
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東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
千代田小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステージ神田 | 2013 | 33戸 | 147.8万 | 7,980万 |
| フォレシティ内神田 | 2004 | 22戸 | - | - |
| メインステージ大手町 | 2006 | 40戸 | 168.1万 | 3,980万 |
| サンテミリオン大手町北 | 2001 | 26戸 | 152.8万 | 3,680万 |
| パークリュクス神田 | 2021 | 55戸 | 211.7万 | 7,500万 |
| セントラル大手町 | 1981 | 41戸 | 75.1万 | 2,070万 |
| スカイコート神田弐番館 | 2005 | 73戸 | 115.2万 | 3,500万 |
| クリオ神田 | 2020 | 52戸 | 308.4万 | 16,780万 |
| エステムプラザ丸の内ＮＯＲＴＨＲＩＳＥ | 2007 | 19戸 | 138.6万 | 3,080万 |
| グリーンパーク千代田司町 | 2015 | 23戸 | 199.2万 | 7,280万 |
| アルファニッシュ東京ミッド | 2006 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 93.6万 | - | - | - | 149.8万 |
| 1SLDK | 101.0万 | - | - | 138.3万 | 128.7万 | 146.6万 |
| 3LDK | - | 107.5万 | 110.4万 | 118.3万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,200万 | 151.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,950万 | 146.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 147.76万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 128.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,500万 | 138.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 118.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 110.38万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,800万 | 107.53万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.8万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 95.49万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額233,913円。3LDKなら月額251,250円が相場です。
1SLDK
227,500〜230,000円
228,500円
2LDK
198,000〜255,000円
233,913円
3LDK
217,000〜280,000円
251,250円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
46件
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,332円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,642円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 248,000円 | 4,898円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 248,000円 | 4,592円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 243,000円 | 4,499円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 227,500円 | 4,194円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,608円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,608円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 255,000円 | 4,701円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,332円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 228,000円 | 4,203円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 245,000円 | 4,516円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 233,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,608円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 238,000円 | 4,491円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 280,000円 | 4,428円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 233,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 233,000円 | 4,307円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,111円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 225,000円 | 4,166円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 243,000円 | 4,479円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 234,000円 | 4,332円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 229,000円 | 4,240円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。