東急ドエルアルス市ヶ谷

東京都千代田区九段南4丁目8-30 | 築41年 | 53戸

推定相場

東急ドエルアルス市ヶ谷

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の77.7万/㎡から2025年は138.1万/㎡へ、10年間で77.7%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2024年には83,500円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の53%・8件）で、平均3,168万円です。1Kが最も高く平均3,258万円、1Rは平均3,168万円です。

8件

3,168万

7件

3,258万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	3,168万	2,750万	3,465万
1K	7件	3,258万	2,878万	3,993万

物件概要

所在地	東京都千代田区九段南4丁目8-30
築年月	1985年5月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	53戸
専有面積	23.24m² ～ 27.81m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩3分

学区情報

小学校

九段小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス市ヶ谷	1985	53戸	138.1万	3,250万
桜ビル	1980	10戸	-	-
パークノヴァ九段	1989	24戸	-	-
メゾン・ド・シャルー	1981	45戸	102.6万	5,980万
シルキーハイツ九段南	1982	35戸	164.0万	7,380万
プラネスーペリア	2018	27戸	-	-
ユニロイヤル九段南	2003	25戸	152.3万	7,480万
パークハウス四番町	2002	16戸	116.9万	7,380万
ニュー九段マンション	1970	37戸	87.8万	2,740万
シルキーハイツ九段南2号館	1988	36戸	88.0万	1,950万
九段木田ビル	1982	16戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1K	-	-	-	95.4万	-	131.7万	112.2万	138.1万
1R	79.9万	79.9万	87.6万	105.4万	115.3万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	3,250万	138.07万/㎡
2024年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,640万	112.15万/㎡
2023年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	3,250万	138.07万/㎡
2023年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,950万	125.32万/㎡
2022年5月	7〜8階	1R	20㎡〜	2,680万	115.32万/㎡
2022年2月	7〜8階	1R	20㎡〜	2,680万	115.32万/㎡
2021年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,180万	92.61万/㎡
2021年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,180万	92.61万/㎡
2021年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,380万	101.11万/㎡
2021年1月	9〜10階	1R	20㎡〜	2,480万	105.36万/㎡
2019年3月	9〜10階	1R	25㎡〜	2,000万	74万/㎡
2019年12月	7〜8階	1R	20㎡〜	2,380万	101.11万/㎡
2017年5月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,880万	79.87万/㎡
2016年11月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,880万	79.87万/㎡
2015年9月	5〜6階	1R	25㎡〜	2,100万	77.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額77,969円。1Kなら月額79,714円が相場です。

ワンルーム

77,969円

63,000〜91,000円

79,375円

69,000〜95,000円

79,714円

69,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

24件

8〜10万

23件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,239円/㎡
2024年2月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,200円/㎡
2023年8月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,056円/㎡
2023年7月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,164円/㎡
2023年6月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,236円/㎡
2023年11月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,322円/㎡
2023年11月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,306円/㎡
2022年3月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,663円/㎡
2022年3月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,356円/㎡
2022年3月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,779円/㎡
2022年2月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,088円/㎡
2022年12月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,058円/㎡
2022年12月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,115円/㎡
2021年7月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,963円/㎡
2021年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,056円/㎡
2021年11月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,037円/㎡
2020年7月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,141円/㎡
2020年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,056円/㎡
2020年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	87,000円	3,128円/㎡
2020年11月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,115円/㎡
2019年7月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,877円/㎡
2019年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	80,000円	2,882円/㎡
2019年6月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,157円/㎡
2019年3月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,200円/㎡
2019年2月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,907円/㎡
2019年12月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,141円/㎡
2019年11月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,200円/㎡
2018年6月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,616円/㎡
2018年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	69,000円	2,486円/㎡
2018年5月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,481円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。