カーサフジマ

東京都千代田区九段北4丁目3-6 | 築45年 | 18戸

推定相場

カーサフジマ

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

201820192020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の81万/㎡から2024年は110万/㎡へ、6年間で35.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万28万21万14万

201420232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の220,000円から2025年には150,000円へ、31.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・6件）で、平均9,188万円です。4LDKが最も高く平均22,419万円、1Rは平均4,096万円です。

3件

4,096万

1LDK

5件

8,142万

3LDK

6件

9,188万

4LDK

3件

22,419万

4SLDK

2件

21,978万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	4,096万	4,006万	4,276万
1LDK	5件	8,142万	6,884万	9,068万
3LDK	6件	9,188万	7,665万	11,403万
4LDK	3件	22,419万	20,856万	23,952万
4SLDK	2件	21,978万	20,856万	23,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は106.5万円で、1-3階（102.9万円）と比べて3.6万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

102.9万/㎡

6件

4-7階

106.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区九段北4丁目3-6
築年月	1981年10月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	18戸
専有面積	27.10m² ～ 161.61m²
分譲会社	中野組
施工会社	中野組
管理会社	コムエステートサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩5分

学区情報

小学校

九段小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーサフジマ	1981	18戸	110.1万	3,480万
シティタワールフォン九段の杜	2019	66戸	332.7万	23,300万
明君モナーク九段	1981	38戸	95.8万	1,740万
菱和パレス九段	1998	37戸	92.5万	2,050万
一口坂ハイム	1978	7戸	179.1万	12,000万
パレドール市ヶ谷一口坂	1982	13戸	65.5万	4,280万
飛栄九段北ビル	1988	39戸	263.9万	25,000万
グラックス市ヶ谷一口坂	2005	25戸	163.3万	7,780万
ニュー九段マンション	1970	37戸	87.8万	2,740万
桜ビル	1980	10戸	-	-
マートルコート麹町	1983	105戸	198.7万	15,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

5件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1R	-	-	-	-	110.1万	110.1万
4LDK	-	-	111.4万	98.1万	-	120.7万
1LDK	-	-	-	-	119.8万	104.5万
3LDK	-	75.8万	92.2万	-	120.2万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	1R	30㎡〜	3,480万	110.13万/㎡
2024年6月	低層	4LDK	160㎡〜	19,500万	120.69万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	55㎡〜	6,490万	108.77万/㎡
2024年2月	中層	1R	30㎡〜	3,480万	110.13万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	55㎡〜	5,980万	100.22万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	55㎡〜	7,380万	123.69万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	9,280万	123.79万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	8,740万	116.59万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	55㎡〜	6,980万	116.98万/㎡
2023年11月	中層	1R	30㎡〜	3,480万	110.13万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	55㎡〜	7,090万	118.82万/㎡
2021年5月	低層	4SLDK	160㎡〜	17,500万	108.31万/㎡
2021年10月	高層	2SLDK	85㎡〜	8,880万	102.97万/㎡
2021年10月	低層	4SLDK	160㎡〜	15,800万	97.77万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	160㎡〜	15,800万	98.08万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	5,760万	84.18万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	6,280万	91.78万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	160㎡〜	18,000万	111.4万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	6,880万	100.55万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,680万	75.77万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	75㎡〜	6,200万	80.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額129,333円。3LDKなら月額309,000円が相場です。

129,333円

119,000〜150,000円

3LDK

309,000円

300,000〜318,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

20〜30万

1件

30万以上

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1K	30㎡〜	150,000円	4,747円/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	318,000円	4,152円/㎡
2023年8月	低層	1K	30㎡〜	119,000円	3,766円/㎡
2023年2月	低層	1K	30㎡〜	119,000円	3,766円/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	300,000円	3,917円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,056円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。