ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵

東京都千代田区三番町2-1 | 築11年 | 74戸

推定相場

ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵

売買㎡単価の推移

410万370万330万290万250万

201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の371.1万/㎡から2019年は381.3万/㎡へ、3年間で2.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

207万159万111万63万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の1,019,500円から2025年には1,221,429円へ、19.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の40%・12件）で、平均23,467万円です。2LDKが最も高く平均66,471万円、１ＤＫは平均6,186万円です。

３ＬＤＫ

6件

37,757万

１ＬＤＫ

2件

47,125万

１ＤＫ

4件

6,186万

２ＬＤＫ

12件

23,467万

2LDK

2件

66,471万

3LDK

4件

56,455万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	6件	37,757万	27,000万	59,860万
１ＬＤＫ	2件	47,125万	14,250万	80,000万
１ＤＫ	4件	6,186万	5,855万	6,600万
２ＬＤＫ	12件	23,467万	15,840万	31,081万
2LDK	2件	66,471万	60,971万	71,971万
3LDK	4件	56,455万	44,670万	63,250万

物件概要

所在地	東京都千代田区三番町2-1
築年月	2015年4月（築11年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下2階付13階建
総戸数	74戸
専有面積	72.26m² ～ 179.17m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	竹中工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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東京メトロ有楽町線

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学区情報

小学校

九段小学校

中学校

千代田区立麹町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵	2015	74戸	381.3万	46,000万
イトーピア三番町マンション	1971	33戸	178.5万	31,800万
パークマンション千鳥ヶ淵	2004	65戸	1213.9万	148,000万
グラーサ三番町	2005	23戸	144.6万	4,500万
麹町三番町コンド	1971	15戸	-	-
パレスサイド三番町	2001	31戸	187.5万	15,800万
三番町3-3ビル	2011	17戸	353.1万	48,800万
パークコート三番町	2004	15戸	268.8万	28,800万
ローダム三番町	1977	21戸	200.7万	34,980万
パークコートザ・三番町ハウス	2025	193戸	387.5万	33,800万
一番町2パークマンション	1986	18戸	202.5万	24,800万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019
3LDK	-	332.9万	381.3万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年6月	7〜9階	3LDK	120㎡〜	46,000万	381.27万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	29,780万	274.4万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	39,300万	362.22万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	39,300万	362.12万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	38,800万	383.67万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	125㎡〜	45,800万	358.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（218件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額927,667円。3LDKなら月額927,667円が相場です。

1LDK

676,667円

600,000〜800,000円

2LDK

767,680円

390,000〜1,344,000円

3LDK

927,667円

590,000〜1,850,000円

全 218 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	4〜6階	3LDK	125㎡〜	1,850,000円	14,480円/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	850,000円	11,763円/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	1,250,000円	12,484円/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	1,250,000円	11,518円/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	1,050,000円	9,677円/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	1,250,000円	12,484円/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	1,050,000円	9,675円/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	110㎡〜	1,040,000円	9,358円/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	100㎡〜	950,000円	9,488円/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	110㎡〜	1,040,000円	9,203円/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	860,000円	7,924円/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	110㎡〜	1,050,000円	9,291円/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	1,400,000円	12,388円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	860,000円	7,924円/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	630,000円	8,719円/㎡
2023年2月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	630,000円	8,719円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	125㎡〜	930,000円	7,279円/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	1,100,000円	10,138円/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	125㎡〜	1,100,000円	8,610円/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	125㎡〜	1,100,000円	8,617円/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	120㎡〜	890,000円	7,377円/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	860,000円	7,926円/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	800,000円	7,371円/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	800,000円	7,373円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	110㎡〜	790,000円	6,990円/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	698,000円	6,971円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	698,000円	6,971円/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	110㎡〜	800,000円	7,079円/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	120㎡〜	1,344,000円	11,140円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	720,000円	7,191円/㎡

他 188 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。