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パークハウス三番町

東京都千代田区三番町5-11 | 築18年 | 67戸

推定相場
パークハウス三番町
最新データ
2025年2月
売買54件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は355.7万円。周辺エリア平均（276.2万円）を28.8%上回って、千代田区全体の平均（177.0万円）を101.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

510万390万270万150万
200920122015201820242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の145.1万/㎡から2025年は355.7万/㎡へ、16年間で145.2%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では88.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

109万85万61万37万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の275,000円から2025年には660,000円へ、140.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
472.1万円/㎡
レンジ
401.3〜542.9万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.488
代表面積 85.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 488件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・33件）で、平均32,499万円です。2SLDKが最も高く平均43,421万円、1LDKは平均15,643万円です。
1LDK
12件
15,643万
2LDK
33件
32,499万
2SLDK
2件
43,421万
3LDK
6件
37,165万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 15,643万 13,335万 19,974万
2LDK 33件 32,499万 17,127万 68,840万
2SLDK 2件 43,421万 43,421万 43,421万
3LDK 6件 37,165万 28,875万 42,308万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は208.0万円で、1-5階（162.6万円）と比べて45.4万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
162.6万/㎡
15件
6-10階
205.3万/㎡
17件
11-20階
208万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +45.4万/㎡

物件概要

所在地東京都千代田区三番町5-11
築年月2008年1月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数67戸
専有面積59.37m² ～ 130.96m²
分譲会社三菱地所 NTT都市開発
施工会社錢高組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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半蔵門駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩3分
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市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩9分
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麹町駅
東京メトロ有楽町線
徒歩9分

学区情報

小学校
九段小学校
中学校
選択制

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハウス三番町 2008 67戸 355.7万 26,500万
番町千鳥ヶ淵アビタシオン 1971 45戸 299.4万 42,000万
麹町三番町マンション 1971 110戸 179.5万 19,800万
ローダム三番町 1977 21戸 200.7万 34,980万
朝日三番町プラザ 1986 72戸 115.8万 2,720万
三番町3-3ビル 2011 17戸 353.1万 48,800万
麹町三番町コンド 1971 15戸 - -
パレスサイド三番町 2001 31戸 187.5万 15,800万
ヴィラロイヤル三番町 1977 67戸 142.4万 3,299万
一番町マンション 1964 28戸 106.3万 5,980万
パークコート三番町 2004 15戸 268.8万 28,800万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
10件
1億以上
44件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020242025
2LDK 202.1万 200.7万 200.5万 197.8万 - 188.8万 423.5万 355.7万
1LDK 151.3万 151.2万 149.7万 - 179.4万 - - -
3LDK - 221.3万 189.4万 - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 26,500万 355.66万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 130㎡〜 59,800万 456.63万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 130㎡〜 51,800万 395.54万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 130㎡〜 54,800万 418.45万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 16,280万 192.94万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 15,780万 184.68万/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 11,400万 179.36万/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 12,600万 149.33万/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 105㎡〜 23,500万 215.66万/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 115㎡〜 25,800万 221.31万/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 115㎡〜 21,800万 187万/㎡
2018年11月 10〜12階 2LDK 105㎡〜 23,500万 215.66万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 130㎡〜 24,800万 189.38万/㎡
2017年5月 10〜12階 2LDK 105㎡〜 25,000万 229.43万/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 115㎡〜 25,800万 221.31万/㎡
2017年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 8,890万 149.74万/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 12,600万 149.33万/㎡
2017年11月 10〜12階 2LDK 105㎡〜 23,500万 215.66万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 115㎡〜 21,800万 187万/㎡
2016年9月 10〜12階 ー 115㎡〜 25,800万 221.31万/㎡
2016年4月 10〜12階 2LDK 105㎡〜 26,000万 238.6万/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 13,800万 162.17万/㎡
2016年1月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 13,980万 163.61万/㎡
2016年12月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 8,900万 149.91万/㎡
2016年12月 10〜12階 2LDK 105㎡〜 26,000万 238.6万/㎡
2016年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 9,050万 152.44万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 115㎡〜 25,800万 221.31万/㎡
2015年7月 13〜14階 2LDK 100㎡〜 21,500万 209.58万/㎡
2015年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 10,380万 163.32万/㎡
2015年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 8,980万 151.26万/㎡
2015年11月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 14,780万 172.97万/㎡
2015年10月 13〜14階 2LDK 100㎡〜 21,800万 212.5万/㎡
2015年10月 10〜12階 2LDK 105㎡〜 27,500万 252.37万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 11,500万 136.29万/㎡
2014年6月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 8,480万 133.42万/㎡
2014年4月 13〜14階 2SLDK 100㎡〜 25,000万 241.65万/㎡
2014年3月 4〜6階 1LDK 80㎡〜 11,500万 136.29万/㎡
2014年12月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 9,200万 154.97万/㎡
2014年12月 13〜14階 2SLDK 100㎡〜 25,000万 241.65万/㎡
2014年12月 13〜14階 2LDK 100㎡〜 25,000万 241.65万/㎡
2013年7月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 7,280万 122.63万/㎡
2013年3月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 11,000万 128.74万/㎡
2012年2月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 19,500万 166.69万/㎡
2012年11月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 14,000万 119.67万/㎡
2011年9月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 14,000万 163.85万/㎡
2011年1月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 7,900万 133.07万/㎡
2010年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 8,900万 149.91万/㎡
2010年1月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 12,000万 142.22万/㎡
2010年12月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 8,250万 138.96万/㎡
2010年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 11,000万 147.64万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額505,625円。3LDKなら月額585,000円が相場です。
1LDK
276,429円
260,000〜340,000円
1SLDK
560,000円
480,000〜650,000円
2LDK
505,625円
320,000〜980,000円
3LDK
585,000円
530,000〜630,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
6件
30万以上
24件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 10〜12階 2LDK 130㎡〜 980,000円 7,483円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 340,000円 5,727円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 260,000円 4,379円/㎡
2024年12月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 480,000円 6,442円/㎡
2024年11月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 550,000円 7,382円/㎡
2024年10月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 650,000円 8,724円/㎡
2023年10月 13〜14階 3LDK 115㎡〜 630,000円 5,385円/㎡
2022年6月 13〜14階 2LDK 100㎡〜 550,000円 5,361円/㎡
2022年6月 13〜14階 3LDK 115㎡〜 550,000円 4,718円/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 115㎡〜 550,000円 4,718円/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 510,000円 5,646円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 430,000円 5,096円/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 460,000円 5,452円/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 320,000円 5,035円/㎡
2019年8月 13〜14階 3LDK 115㎡〜 530,000円 4,530円/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 115㎡〜 630,000円 5,385円/㎡
2019年3月 13〜14階 2LDK 105㎡〜 590,000円 5,414円/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 430,000円 5,331円/㎡
2018年12月 13〜14階 2LDK 105㎡〜 700,000円 6,424円/㎡
2016年2月 13〜14階 2LDK 100㎡〜 550,000円 5,361円/㎡
2016年10月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 270,000円 4,548円/㎡
2015年9月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 420,000円 4,915円/㎡
2015年3月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 420,000円 4,915円/㎡
2015年1月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 260,000円 4,379円/㎡
2014年9月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 270,000円 4,548円/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 260,000円 4,379円/㎡
2014年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 320,000円 4,295円/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 105㎡〜 420,000円 3,854円/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 105㎡〜 440,000円 4,038円/㎡
2013年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 275,000円 4,632円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。