コスモ王子神谷

東京都北区豊島7丁目26-6 | 築29年 | 91戸

推定相場

コスモ王子神谷

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920122017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.3万/㎡から2025年は88.1万/㎡へ、16年間で124.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,500円から2015年には113,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.2万円/㎡

レンジ

90.3〜122.2万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.105

代表面積 63.08㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均4,636万円です。3LDKが最も高く平均4,636万円、2SLDKは平均4,585万円です。

2SLDK

3件

4,585万

3LDK

18件

4,636万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,585万	3,995万	5,422万
3LDK	18件	4,636万	3,300万	5,601万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.9万円で、1-5階（54.9万円）と比べて4.0万円（+7.3%）高くなっています。

1-5階

54.9万/㎡

19件

6-10階

58.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区豊島7丁目26-6
築年月	1997年2月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	91戸
専有面積	50.40m² ～ 78.15m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

王子神谷駅

東京メトロ南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

王子第一小学校

中学校

明桜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ王子神谷	1997	91戸	88.1万	5,480万
フィルプレイス王子	2005	168戸	97.4万	6,280万
ダイアパレス王子神谷	1998	38戸	90.8万	5,980万
レクセルマンション王子神谷	1999	37戸	64.3万	4,380万
クレアホームズ王子神谷	2001	28戸	76.4万	5,280万
ベルジェンド王子	2018	22戸	94.5万	4,290万
ラグジュアリーアパートメント王子神谷	2008	26戸	81.0万	2,050万
バームステージ王子神谷	2003	87戸	79.4万	5,980万
セザール王子	1992	25戸	51.1万	2,699万
プレミアムキューブ王子神谷	2025	47戸	-	-
マンション豊島	1971	30戸	47.1万	1,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	47.4万	-	47.3万	46.0万	-	70.4万	76.4万	88.1万
2SLDK	-	-	-	48.3万	64.3万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	5,480万	88.07万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	4,899万	78.73万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.75万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	4,899万	78.73万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	65㎡〜	4,999万	76.69万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	4,180万	64.13万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,699万	64.26万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	65.08万/㎡
2019年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,390万	46.36万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,100万	47.53万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,800万	44.45万/㎡
2019年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,680万	50.33万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.25万/㎡
2017年6月	低層	2DK	50㎡〜	2,380万	47.23万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,930万	46.82万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.89万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.86万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.23万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.05万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.59万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.89万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.11万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額118,667円。2LDKなら月額118,667円が相場です。

2DK

113,000円

113,000〜113,000円

2LDK

118,667円

115,000〜125,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年10月	低層	2DK	50㎡〜	113,000円	2,242円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,282円/㎡
2014年1月	低層	2DK	50㎡〜	113,000円	2,242円/㎡
2013年9月	低層	2LDK	50㎡〜	116,000円	2,302円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,480円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。