駒込ペアシティアネックス３

東京都北区西ケ原2丁目39-12 | 築38年 | 18戸

推定相場

駒込ペアシティアネックス３

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.2万/㎡から2020年は36.5万/㎡へ、6年間で19.2%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では27.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

21万17万13万9万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の159,000円から2018年には145,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均4,186万円です。4LDKが最も高く平均11,544万円、2LDKは平均4,186万円です。

ー

4件

5,870万

2LDK

4件

4,186万

4LDK

2件

11,544万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	5,870万	5,451万	6,757万
2LDK	4件	4,186万	3,512万	5,922万
4LDK	2件	11,544万	11,544万	11,544万

物件概要

所在地	東京都北区西ケ原2丁目39-12
築年月	1988年11月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	18戸
専有面積	75.90m² ～ 152.79m²
分譲会社	東高ハウス
施工会社	清水建設
管理会社	レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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西ケ原駅

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JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線

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駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩15分

学区情報

小学校

北区立滝野川小学校

中学校

北区立飛鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
駒込ペアシティアネックス３	1988	18戸	36.5万	2,980万
駒込ペアシティアネックス２	1988	13戸	62.6万	5,990万
駒込ペアシティアネックス	1988	18戸	62.6万	5,990万
ウィルレーナ西ケ原	2016	35戸	142.6万	4,480万
パーソナルハイツ飛鳥山	1980	30戸	84.1万	5,499万
サーラ飛鳥山	1990	20戸	-	-
コンシェリア王子飛鳥山	2015	33戸	98.8万	2,550万
西ヶ原ハイツ	1979	12戸	-	-
飛鳥山レジデンス	2021	129戸	170.2万	12,500万
グランドステージ飛鳥山	1991	6戸	63.5万	7,988万
リッシェル飛鳥山	1982	33戸	96.6万	5,499万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020
2LDK	-	53.6万	36.7万	36.5万	36.5万
ー	-	61.2万	55.1万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年6月	低層	2LDK	80㎡〜	2,980万	36.48万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	80㎡〜	2,980万	36.48万/㎡
2017年5月	低層	ー	80㎡〜	4,398万	53.84万/㎡
2017年4月	低層	ー	80㎡〜	4,498万	55.07万/㎡
2017年2月	低層	ー	80㎡〜	4,598万	56.29万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	80㎡〜	3,000万	36.73万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	80㎡〜	4,380万	53.62万/㎡
2016年11月	低層	ー	80㎡〜	4,998万	61.19万/㎡
2014年6月	中層	4LDK	150㎡〜	6,900万	45.17万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	150㎡〜	6,900万	45.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額173,250円。2LDKなら月額173,250円が相場です。

95,000円

95,000〜95,000円

2LDK

173,250円

138,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

1件

15〜20万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,692円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	95㎡〜	195,000円	2,009円/㎡
2017年6月	低層	1K	40㎡〜	95,000円	2,112円/㎡
2017年12月	低層	1K	40㎡〜	95,000円	2,112円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	95㎡〜	180,000円	1,855円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	95㎡〜	180,000円	1,855円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	75㎡〜	138,000円	1,818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。