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ティエドゥール駒込

東京都北区西ケ原1丁目27-1 | 築14年 | 28戸

推定相場
ティエドゥール駒込
最新データ
2024年11月
売買21件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.6万円。周辺エリア平均（102.4万円）より5.7%低く、北区全体の平均（87.8万円）を10.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20132016202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の71.1万/㎡から2024年は96.6万/㎡へ、11年間で35.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万
2014201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2021年には98,000円へ、45.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・11件）で、平均4,990万円です。2LDKが最も高く平均6,935万円、1Kは平均3,599万円です。
1K
5件
3,599万
1LDK
11件
4,990万
2LDK
2件
6,935万
間取り件数平均価格最低最高
1K 5件 3,599万 3,042万 3,996万
1LDK 11件 4,990万 4,001万 5,464万
2LDK 2件 6,935万 6,367万 7,502万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.6万円で、1-3階（84.7万円）と比べて9.9万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
84.7万/㎡
8件
4-7階
87.6万/㎡
3件
8階以上
94.6万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地東京都北区西ケ原1丁目27-1
築年月2012年4月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数28戸
専有面積30.74m² ～ 71.66m²
分譲会社クレバー
施工会社多田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
徒歩6分
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上中里駅
JR京浜東北線
徒歩9分
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西ケ原駅
東京メトロ南北線
徒歩10分

学区情報

小学校
滝野川小学校
中学校
飛鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ティエドゥール駒込 2012 28戸 96.6万 3,000万
ズーム駒込 2016 53戸 112.3万 4,170万
加藤ビル 1978 6戸 36.8万 2,280万
レジェイドヴェール駒込 2017 33戸 141.2万 7,880万
レジェイド駒込 2017 36戸 156.1万 9,380万
シティハウス駒込ステーションコート 2018 45戸 197.5万 13,900万
パークハウス駒込アーバンス 2008 28戸 117.9万 5,380万
ジェイパーク駒込 1986 22戸 66.3万 1,380万
ログ駒込 2018 37戸 114.9万 2,980万
ガリシア駒込 2016 21戸 109.2万 2,740万
アクアアルテシモコンコルディア 2007 35戸 92.0万 2,400万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015201620182020202220232024
1K 73.4万 - - 77.1万 - 99.4万 - 96.6万
1LDK 65.7万 79.1万 76.4万 76.4万 - 106.5万 105.1万 -
2LDK 72.7万 - - - 89.7万 - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年11月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,000万 96.56万/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,650万 105.07万/㎡
2022年9月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 4,780万 108万/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 35㎡〜 3,380万 96.55万/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 35㎡〜 3,580万 102.26万/㎡
2022年7月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 4,880万 110.26万/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,500万 101.68万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,180万 100.2万/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,750万 107.33万/㎡
2022年2月 1〜3階 1R 35㎡〜 3,280万 93.69万/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,650万 105.07万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,280万 89.72万/㎡
2018年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,380万 76.37万/㎡
2018年3月 1〜3階 1K 35㎡〜 2,700万 77.12万/㎡
2016年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,380万 76.37万/㎡
2016年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,380万 76.37万/㎡
2015年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,499万 79.06万/㎡
2013年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,980万 65.67万/㎡
2013年7月 1〜3階 1 K 30㎡〜 2,230万 72.55万/㎡
2013年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,280万 72.73万/㎡
2013年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,280万 73.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額96,600円。3LDKなら月額220,000円が相場です。
ワンルーム
108,667円
93,000〜120,000円
1K
96,600円
92,000〜100,000円
3LDK
220,000円
210,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
7件
20〜30万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 98,000円 3,188円/㎡
2020年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 95,000円 3,090円/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 100,000円 3,219円/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 93,000円 2,993円/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 93,000円 2,997円/㎡
2019年5月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 93,000円 2,993円/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 100,000円 3,219円/㎡
2019年4月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 113,000円 3,637円/㎡
2019年3月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,862円/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 95,000円 3,090円/㎡
2016年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 92,000円 2,961円/㎡
2016年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 100,000円 3,219円/㎡
2015年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,975円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,210円/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,931円/㎡
2014年11月 1〜3階 1K 30㎡〜 100,000円 3,219円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。