サンクタス旧古河庭園

東京都北区西ケ原1丁目26-5 | 築13年 | 34戸

推定相場

サンクタス旧古河庭園

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万

20162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の79.1万/㎡から2025年は135.9万/㎡へ、9年間で71.8%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

124.4万円/㎡

レンジ

99.5〜149.3万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.294

代表面積 55.64㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・22件）で、平均6,041万円です。3LDKが最も高く平均7,435万円、2LDKは平均6,041万円です。

2LDK

22件

6,041万

3LDK

8件

7,435万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	22件	6,041万	5,292万	8,580万
3LDK	8件	7,435万	6,991万	7,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.6万円で、1-3階（96.8万円）と比べて6.8万円（+7.0%）高くなっています。

1-3階

96.8万/㎡

7件

4-7階

93.8万/㎡

21件

8階以上

103.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区西ケ原1丁目26-5
築年月	2013年1月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	34戸
専有面積	44.62m² ～ 73.13m²
分譲会社	オリックス不動産
施工会社	大和小田急建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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上中里駅

JR京浜東北線

徒歩4分

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西ケ原駅

東京メトロ南北線

徒歩5分

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駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩11分

学区情報

小学校

北区立滝野川小学校

中学校

北区立飛鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクタス旧古河庭園	2013	34戸	135.9万	8,580万
アーデル旧古河庭園	2013	28戸	109.5万	7,650万
アイルプレミアム駒込	2023	27戸	-	-
アイルノヴェル駒込	2022	40戸	-	-
東高西ヶ原ペアシティ	1992	74戸	81.8万	7,280万
ブリリア旧古河庭園	2007	23戸	94.1万	6,600万
西ヶ原ワコー第５マンション	1973	24戸	67.4万	3,780万
西ヶ原創美ハイツ	1980	20戸	67.8万	3,480万
第二古河ガーデンマンション	1969	53戸	84.4万	3,780万
ミルーナヒルズD駒込	2020	34戸	127.1万	4,480万
ガリシア駒込	2016	21戸	109.2万	2,740万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	91.5万	87.6万	89.8万	110.2万	-	116.5万	135.9万
3LDK	-	-	-	88.3万	105.3万	105.3万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,580万	135.92万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,880万	103.64万/㎡
2024年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	7,198万	129.37万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,980万	106.65万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,980万	106.65万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,790万	102.62万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,780万	103.89万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,480万	116.47万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,890万	105.27万/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,280万	83.64万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.61万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,300万	83.96万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,780万	92.72万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.12万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	4,680万	104.89万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,490万	80.7万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,280万	85.88万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	4,780万	107.13万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,780万	85.91万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,580万	82.32万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	4,580万	102.65万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,280万	85.88万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,580万	82.32万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,880万	87.71万/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.77万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,990万	89.69万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.77万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,100万	91.67万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,490万	80.7万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,090万	91.49万/㎡
2016年4月	7〜9階	3SLDK	60㎡〜	5,110万	79.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額178,500円。

2LDK

178,500円

178,000〜179,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	179,000円	3,217円/㎡
2014年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,199円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。