総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›北区›西ケ原›第二古河ガーデンマンション

第二古河ガーデンマンション

東京都北区西ケ原1丁目40-10 | 築57年 | 53戸

推定相場
第二古河ガーデンマンション
最新データ
2023年7月
売買28件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.4万円。周辺エリア平均（102.4万円）より17.6%低く、北区全体の平均（87.8万円）より3.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
20132015201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.7万/㎡から2023年は86.8万/㎡へ、10年間で118.7%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2019年には115,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・8件）で、平均3,974万円です。3LDKが最も高く平均5,864万円、1DKは平均2,220万円です。
1R
3件
2,465万
1DK
3件
2,220万
1LDK
3件
4,139万
2SDK
2件
3,990万
2SLDK
2件
3,594万
2LDK
8件
3,974万
3LDK
5件
5,864万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,465万 2,326万 2,643万
1DK 3件 2,220万 1,776万 2,817万
1LDK 3件 4,139万 3,759万 4,662万
2SDK 2件 3,990万 3,882万 4,098万
2SLDK 2件 3,594万 3,295万 3,892万
2LDK 8件 3,974万 2,008万 6,112万
3LDK 5件 5,864万 5,136万 6,401万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.1万円で、1-3階（50.4万円）と比べて29.7万円（+58.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
50.4万/㎡
8件
4-7階
62.8万/㎡
17件
8階以上
80.1万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +29.7万/㎡

物件概要

所在地東京都北区西ケ原1丁目40-10
築年月1969年8月（築57年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数53戸
専有面積30.00m² ～ 71.20m²
分譲会社古河不動産
施工会社間組
管理会社グローブシップ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
徒歩9分

学区情報

小学校
滝野川小学校
中学校
飛鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第二古河ガーデンマンション 1969 53戸 84.4万 3,780万
ミルーナヒルズD駒込 2020 34戸 127.1万 4,480万
西ヶ原ワコー第５マンション 1973 24戸 67.4万 3,780万
ズーム駒込 2016 53戸 112.3万 4,170万
ティエドゥール駒込 2012 28戸 96.6万 3,000万
アーデル旧古河庭園 2013 28戸 109.5万 7,650万
アイルノヴェル駒込 2022 40戸 - -
パークハウス駒込アーバンス 2008 28戸 117.9万 5,380万
東高西ヶ原ペアシティ 1992 74戸 81.8万 7,280万
サンクタス旧古河庭園 2013 34戸 135.9万 8,580万
ガリシア駒込 2016 21戸 109.2万 2,740万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162018201920222023
2SLDK 42.0万 - - - - - - 84.4万
2SDK - - - - - - 77.7万 88.8万
2LDK 37.7万 41.1万 - 45.9万 57.1万 - 91.3万 86.9万
1LDK - - - - - 73.4万 93.3万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 中層 2SLDK 40㎡〜 3,780万 84.38万/㎡
2023年5月 中層 2SDK 40㎡〜 3,980万 88.84万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 60㎡〜 5,150万 85.84万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 60㎡〜 5,280万 88.01万/㎡
2022年9月 中層 2SDK 40㎡〜 3,480万 77.68万/㎡
2022年4月 高層 1LDK 40㎡〜 4,180万 93.31万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 60㎡〜 5,480万 91.34万/㎡
2019年9月 高層 1LDK 40㎡〜 3,190万 71.21万/㎡
2019年7月 高層 1LDK 40㎡〜 3,390万 75.68万/㎡
2018年4月 低層 1DK 30㎡〜 2,380万 79.34万/㎡
2018年1月 低層 1DK 30㎡〜 1,500万 50.01万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 45㎡〜 2,690万 57.09万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 40㎡〜 1,950万 45.88万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 70㎡〜 3,799万 53.36万/㎡
2016年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,799万 53.36万/㎡
2015年4月 高層 3LDK 70㎡〜 4,099万 57.57万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 70㎡〜 3,999万 56.17万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 70㎡〜 4,099万 57.57万/㎡
2014年9月 低層 1K 30㎡〜 1,350万 45万/㎡
2014年7月 低層 1R 30㎡〜 1,390万 46.34万/㎡
2014年6月 低層 1R 30㎡〜 1,450万 48.34万/㎡
2014年5月 中層 2DK 40㎡〜 2,280万 50.9万/㎡
2014年5月 低層 1R 30㎡〜 1,580万 52.67万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 40㎡〜 2,480万 55.36万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 40㎡〜 1,200万 26.79万/㎡
2013年6月 低層 2SLDK 40㎡〜 1,880万 41.97万/㎡
2013年6月 低層 1DK 30㎡〜 1,180万 39.34万/㎡
2013年11月 中層 2LDK 40㎡〜 1,690万 37.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額129,400円。3LDKなら月額131,667円が相場です。
1SLDK
127,000円
127,000〜127,000円
1LDK
129,500円
119,000〜140,000円
2LDK
129,400円
120,000〜138,000円
3DK
115,000円
115,000〜115,000円
3LDK
131,667円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 中層 3DK 40㎡〜 115,000円 2,567円/㎡
2018年4月 低層 2LDK 45㎡〜 129,000円 2,738円/㎡
2018年2月 高層 1SLDK 45㎡〜 127,000円 2,695円/㎡
2017年6月 高層 1SLDK 45㎡〜 127,000円 2,646円/㎡
2017年2月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,125円/㎡
2016年1月 高層 3DK 40㎡〜 115,000円 2,567円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 40㎡〜 120,000円 2,679円/㎡
2015年8月 高層 2LDK 40㎡〜 125,000円 2,790円/㎡
2015年7月 高層 2LDK 40㎡〜 135,000円 3,014円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 40㎡〜 125,000円 2,790円/㎡
2015年4月 中層 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,219円/㎡
2015年12月 中層 1LDK 45㎡〜 119,000円 2,526円/㎡
2014年1月 高層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,212円/㎡
2014年11月 高層 2LDK 40㎡〜 120,000円 2,679円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。