ヒルズ西ヶ原
東京都北区西ケ原3丁目46-6 | 築26年 | 20戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920102011201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.7万/㎡から2024年は99.1万/㎡へ、15年間で66.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では68.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
94.7〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 60.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 484件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均5,960万円です。4LDKが最も高く平均11,539万円、2LDKは平均5,960万円です。
2LDK
5,960万
5件
3LDK
6,293万
3件
4LDK
11,539万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,960万 | 5,043万 | 6,319万 |
| 3LDK | 3件 | 6,293万 | 5,410万 | 7,391万 |
| 4LDK | 2件 | 11,539万 | 11,003万 | 12,074万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区西ケ原3丁目46-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 60.44m² ～ 93.17m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営三田線
学区情報
小学校
西ヶ原小学校
中学校
飛鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ西ヶ原 | 2000 | 20戸 | 99.1万 | 5,990万 |
| デュオステージ西ヶ原 | 2020 | 37戸 | 108.8万 | 4,600万 |
| ヴァローレ西巣鴨 | 2020 | 84戸 | - | - |
| ライオンズマンション飛鳥山公園 | 1995 | 32戸 | 92.3万 | 5,299万 |
| ヒルズ滝野川 | 2001 | 35戸 | 99.8万 | 5,780万 |
| リッシェル飛鳥山 | 1982 | 33戸 | 96.6万 | 5,499万 |
| グランドステージ飛鳥山 | 1991 | 6戸 | 63.5万 | 7,988万 |
| マイキャッスル西ヶ原飛鳥山公園 | 1997 | - | - | - |
| 光建ハイムブリリアンス飛鳥山公園 | 1984 | - | - | - |
| コンシェリア王子飛鳥山 | 2015 | 33戸 | 98.8万 | 2,550万 |
| ルフォンリブレ王子 | 2020 | 49戸 | 130.3万 | 6,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 92.5万 | 99.1万 |
| 3LDK | 59.7万 | - | 59.2万 | 58.8万 | - | - |
| 4LDK | - | 74.9万 | 69.6万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 99.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 99.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,790万 | 95.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,790万 | 95.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.82万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.24万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 69.56万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 74.92万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。