道灌山パークハウス
東京都北区田端1丁目29-7 | 築19年 | 19戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20112014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の79.2万/㎡から2022年は99.5万/㎡へ、11年間で25.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.1万円/㎡
レンジ
144.6〜195.7万円/㎡
市区町村ベースライン 105.1万円/㎡
補正係数 ×1.619
補正係数 ×1.619
代表面積 72.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 565件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均9,143万円です。3LDKが最も高く平均9,222万円、2LDKは平均9,143万円です。
2LDK
9,143万
9件
3LDK
9,222万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 9,143万 | 6,197万 | 11,109万 |
| 3LDK | 8件 | 9,222万 | 7,010万 | 10,208万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区田端1丁目29-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 60.12m² ～ 86.40m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
田端小学校
中学校
田端中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 道灌山パークハウス | 2007 | 19戸 | 99.5万 | 5,980万 |
| オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ | 2018 | 16戸 | 135.8万 | 4,280万 |
| ライオンズヒルズ田端不動坂 | 2003 | - | - | - |
| オープンレジデンシア西日暮里道灌山 | 2023 | 40戸 | 104.6万 | 7,280万 |
| メゾンナタール | 1992 | 31戸 | - | - |
| ブレッサ西日暮里 | 1992 | - | - | - |
| ナイスアーバン田端与楽寺坂 | 1999 | 65戸 | 111.2万 | 7,198万 |
| 道灌山リハイム | 1980 | 45戸 | 76.7万 | 4,680万 |
| クラッシィハウス谷中道灌山 | 2014 | 120戸 | 144.2万 | 12,280万 |
| フォルム道灌山 | 2008 | 47戸 | 103.9万 | 5,680万 |
| クラッシィハウス谷中道灌山Ｅ棟 | 2014 | 34戸 | 144.2万 | 12,280万 |
北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.7万円 | 3,859円 | 5,860 |
| 1DK/1LDK | 14.3万円 | 4,118円 | 3,190 |
| 2K/2DK | 11.3万円 | 2,973円 | 880 |
| 2LDK | 22.0万円 | 4,124円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 23.8万円 | 3,551円 | 591 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 86.9万 | 84.3万 | 80.5万 | - | 82.9万 | 99.5万 |
| 3LDK | 79.2万 | 75.5万 | 72.9万 | 80.5万 | - | 77.5万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 82.9万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.54万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 80.48万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 75.5万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,495万 | 76.2万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 86.93万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 85.59万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 85.59万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 88.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 86.93万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,120万 | 72.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 86.93万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,400万 | 74.88万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.13万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 77.65万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,820万 | 80.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。