グランフォース王子

東京都北区王子3丁目12-7 | 築12年 | 20戸

推定相場

グランフォース王子

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

2018201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の79.1万/㎡から2024年は80.4万/㎡へ、6年間で1.6%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,889円から2025年には96,000円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.7万円/㎡

レンジ

86.7〜144.6万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.203

代表面積 26.51㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・21件）で、平均7,531万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,531万円、1Kは平均2,490万円です。

２ＬＤＫ

14件

5,794万

１Ｋ

13件

3,118万

１ＬＤＫ

2件

4,107万

３ＬＤＫ

21件

7,531万

7件

2,490万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	14件	5,794万	3,955万	7,560万
１Ｋ	13件	3,118万	2,028万	4,685万
１ＬＤＫ	2件	4,107万	4,000万	4,214万
３ＬＤＫ	21件	7,531万	5,329万	10,491万
1K	7件	2,490万	2,109万	2,954万

階数別の㎡単価

1-3階

78.9万/㎡

2件

4-7階

84.7万/㎡

5件

8階以上

75.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都北区王子3丁目12-7
築年月	2014年5月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	20戸
専有面積	26.48m² ～ 26.51m²
分譲会社	日本プロパテー
施工会社	トヨダ工業
管理会社	ランドプロパティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

王子駅

JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線

徒歩7分

学区情報

小学校

北区立王子小学校

中学校

北区立王子桜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォース王子	2014	20戸	82.3万	2,180万
ベルグレードＯＪＩ	2010	20戸	82.2万	2,100万
シアンズ王子	2004	19戸	79.9万	5,600万
ガーラシティ王子	2010	61戸	101.3万	2,130万
メイクスデザイン王子	2014	49戸	102.1万	5,680万
サンクレイドル王子	2012	28戸	91.8万	4,180万
アイル王子	2013	26戸	94.0万	2,390万
アルマドーラ王子	2015	35戸	140.9万	3,720万
コーポトランスパル	1979	12戸	37.6万	4,180万
エステスクエア王子	1996	44戸	84.5万	5,880万
王子二丁目会館	1991	5戸	58.3万	3,580万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2024
1K	79.1万	86.9万	92.4万	80.4万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,180万	82.33万/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,080万	78.47万/㎡
2020年5月	7〜9階	ー	25㎡〜	2,000万	75.45万/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,450万	92.42万/㎡
2019年8月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,100万	79.31万/㎡
2019年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,300万	86.86万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,990万	75.07万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,300万	86.86万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,000万	75.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,864円。

80,864円

75,000〜102,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

35件

8〜10万

18件

10〜15万

2件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	102,000円	3,847円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	102,000円	3,833円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,395円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,399円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	86,000円	3,244円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,018円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	79,000円	2,983円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	84,500円	3,187円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,169円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	81,000円	3,059円/㎡
2023年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	78,000円	2,942円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	77,500円	2,927円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,018円/㎡
2022年12月	10〜11階	1K	25㎡〜	79,000円	2,983円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	82,000円	3,093円/㎡
2021年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	77,500円	2,923円/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	78,500円	2,965円/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	79,000円	2,983円/㎡
2020年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,000円	2,829円/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	82,000円	3,093円/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	78,000円	2,942円/㎡
2020年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	78,000円	2,942円/㎡
2020年11月	10〜11階	1K	25㎡〜	79,000円	2,983円/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	77,000円	2,905円/㎡
2019年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	78,000円	2,942円/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,000円	2,832円/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	76,500円	2,889円/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	77,000円	2,908円/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	78,000円	2,942円/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	78,000円	2,946円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。