ベルグレードＯＪＩ
東京都北区王子3丁目13-2 | 築16年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の82.3万/㎡から2019年は83.1万/㎡へ、3年間で1.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2025年には95,429円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
1K
2,646万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,646万 | 2,536万 | 2,909万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.8万円で、1-3階（82.3万円）と比べて4.5万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
10件
82.3万/㎡
4-7階
3件
86.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区王子3丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-12（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 25.51m² ～ 25.54m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 管理会社 | 国土信和 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
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徒歩8分
王子神谷駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
北区立王子小学校
中学校
北区立王子桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルグレードＯＪＩ | 2010 | 20戸 | 82.2万 | 2,100万 |
| シアンズ王子 | 2004 | 19戸 | 79.9万 | 5,600万 |
| グランフォース王子 | 2014 | 20戸 | 82.3万 | 2,180万 |
| アイル王子 | 2013 | 26戸 | 94.0万 | 2,390万 |
| ガーラシティ王子 | 2010 | 61戸 | 101.3万 | 2,130万 |
| アーバンキャッスル王子 | 2009 | - | - | - |
| エステスクエア王子 | 1996 | 44戸 | 84.5万 | 5,880万 |
| リバティパレス王子 | 1989 | 12戸 | 61.5万 | 1,480万 |
| ハイズリエゾン | 2016 | 27戸 | - | - |
| メイクスデザイン王子 | 2014 | 49戸 | 102.1万 | 5,680万 |
| アルテシモリンクロッソ | 2009 | 35戸 | 81.2万 | 2,090万 |
北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.7万円 | 3,859円 | 5,860 |
| 1DK/1LDK | 14.3万円 | 4,118円 | 3,190 |
| 2K/2DK | 11.3万円 | 2,973円 | 880 |
| 2LDK | 22.0万円 | 4,124円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 23.8万円 | 3,551円 | 591 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 82.3万 | 82.2万 | 84.9万 | 83.1万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.23万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 89.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 85.75万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（98件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,959円。
1K
67,500〜99,000円
79,959円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
61件
8〜10万
37件
全 98 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,700円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,634円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,700円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,269円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,113円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,191円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,230円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,152円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,314円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,113円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,878円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,917円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,074円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,093円/㎡ |
他 68 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。