メインステージ王子

東京都北区王子1丁目29-3 | 築20年 | 43戸

推定相場

メインステージ王子

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2009201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.2万/㎡から2023年は83.4万/㎡へ、14年間で45.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の119,667円から2026年には100,000円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.7万円/㎡

レンジ

86.7〜144.6万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.203

代表面積 28.39㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・7件）で、平均2,315万円です。1LDKが最も高く平均4,453万円、1Kは平均2,315万円です。

7件

2,315万

1LDK

3件

4,453万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	2,315万	2,144万	2,538万
1LDK	3件	4,453万	3,738万	5,347万

階数別の㎡単価

1-5階

76.6万/㎡

4件

6-10階

69万/㎡

3件

11-20階

56万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都北区王子1丁目29-3
築年月	2006年5月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	43戸
専有面積	26.39m² ～ 51.61m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	安藤建設
管理会社	青山メイン企画
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

王子駅

JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線

徒歩6分

学区情報

小学校

柳田小学校

中学校

王子桜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ王子	2006	43戸	83.4万	2,200万
メインステージ王子２	2009	59戸	88.2万	2,300万
ヴァースクレイシアアイズ王子アーバンヒルズ	2024	33戸	-	-
ヴェラハイツ王子	1979	39戸	72.5万	3,499万
レガロ飛鳥山	2003	41戸	87.2万	4,380万
サンリーフ王子	1983	7戸	50.8万	3,980万
SSKグリーンパーク王子	2000	20戸	99.1万	7,480万
パーソナルハイツ王子	1979	31戸	64.5万	3,190万
グランヴァンセレッソ王子レジデンシア	2013	43戸	88.8万	2,300万
クレイシア王子	2016	48戸	131.8万	7,499万
リストレジデンス王子	2017	28戸	101.1万	3,980万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2017	2019	2020	2021	2023
1K	-	-	61.8万	76.3万	70.6万	83.4万	83.4万
1LDK	57.2万	50.0万	-	-	60.7万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,200万	83.37万/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,200万	83.37万/㎡
2020年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,100万	60.74万/㎡
2020年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,880万	70.63万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,980万	74.38万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,080万	78.14万/㎡
2017年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,730万	60.94万/㎡
2017年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,780万	62.7万/㎡
2011年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,580万	50万/㎡
2009年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,950万	57.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（213件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額78,715円。1LDKなら月額151,773円が相場です。

78,715円

68,000〜170,000円

1LDK

151,773円

120,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

130件

8〜10万

40件

10〜15万

23件

15〜20万

20件

全 213 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,789円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,410円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,532円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	95,000円	3,532円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	178,000円	3,449円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	95,000円	3,600円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	165,000円	3,233円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,410円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,331円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,334円/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,429円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,527円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,346円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,410円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	2,974円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,410円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	109,000円	4,095円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,569円/㎡
2025年10月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,488円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,005円/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,135円/㎡
2024年6月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,939円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,031円/㎡
2024年6月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	155,000円	3,037円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	115,000円	4,320円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	72,000円	2,728円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	3,221円/㎡
2024年5月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	165,000円	3,233円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	78,000円	2,900円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	3,944円/㎡

他 183 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。