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東十条サンハイツ

東京都北区東十条3丁目10-1〜3、15 | 築51年 | 286戸

推定相場
東十条サンハイツ
最新データ
2025年6月
売買69件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.3万円。周辺エリア平均（81.4万円）より3.7%低く、北区全体の平均（87.8万円）より10.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32万/㎡から2025年は71.7万/㎡へ、12年間で124.5%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2024年には178,667円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
54.2〜90.4万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.752
代表面積 71.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・50件）で、平均4,265万円です。3LDKが最も高く平均4,265万円、2LDKは平均3,927万円です。
2SLDK
3件
4,203万
2LDK
6件
3,927万
3SLDK
9件
4,180万
3LDK
50件
4,265万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 4,203万 3,955万 4,349万
2LDK 6件 3,927万 3,196万 4,681万
3SLDK 9件 4,180万 3,074万 5,050万
3LDK 50件 4,265万 3,041万 5,555万

階数別の㎡単価

1-3階
51.8万/㎡
11件
4-7階
58.4万/㎡
26件
8階以上
45.5万/㎡
32件

物件概要

所在地東京都北区東十条3丁目10-1〜3、15
築年月1975年1月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数286戸
専有面積63.58m² ～ 78.50m²
分譲会社三建不動産
施工会社三井建設
管理会社新日本管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
王子神谷駅
東京メトロ南北線
徒歩6分
🚉
東十条駅
JR京浜東北線
徒歩7分

学区情報

小学校
区立王子小学校
中学校
区立王子桜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東十条サンハイツ 1975 286戸 78.3万 4,980万
東十条サンハイツＡ棟 1975 76戸 72.8万 5,180万
東十条サンハイツＢ棟 1975 88戸 70.0万 4,980万
東十条サンハイツＤ棟 1975 18戸 62.9万 4,380万
ウィルレーナ東十条 2019 45戸 128.8万 6,880万
東十条ダイカンプラザ 1981 34戸 73.3万 3,680万
秀和東十条レジデンス 1974 178戸 83.8万 4,398万
朝日シティパリオ王子神谷 1996 89戸 110.8万 4,480万
ルフレ赤羽サウス 2017 47戸 77.8万 4,500万
日神パレステージ王子神谷ウエストウィング 2004 38戸 104.3万 7,480万
アルファホームズ東十条 1996 44戸 94.2万 5,180万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3SLDK - - - - - - 70.0万 70.0万
3LDK 45.5万 45.2万 52.7万 55.9万 62.0万 65.2万 61.0万 72.0万
2SLDK - 49.3万 51.6万 - - 65.8万 - -
2LDK 42.5万 53.8万 39.8万 - - - - -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 4,980万 69.95万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,980万 78.33万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,100万 54.22万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.76万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,999万 70.22万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,980万 78.33万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,980万 78.33万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,199万 73.03万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.51万/㎡
2024年5月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 4,980万 69.95万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,600万 50.57万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,600万 50.57万/㎡
2024年12月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 4,980万 69.95万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,380万 62.89万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,199万 73.03万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,990万 66.67万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,490万 63.07万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,690万 65.87万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,880万 68.55万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.74万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.92万/㎡
2023年10月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,180万 65.75万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.88万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.14万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.95万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.9万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.73万/㎡
2020年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,280万 51.59万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.69万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,980万 39.82万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,490万 54.9万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,800万 59.77万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.18万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.58万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.73万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,499万 51.95万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.58万/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,380万 53.17万/㎡
2019年4月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,399万 53.47万/㎡
2019年3月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,690万 49.3万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.74万/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,480万 54.74万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.82万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,590万 47.97万/㎡
2018年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.25万/㎡
2018年1月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,700万 42.47万/㎡
2018年1月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.25万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,990万 42.93万/㎡
2017年9月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 2,480万 34.84万/㎡
2017年8月 1〜3階 1R 70㎡〜 3,380万 45.34万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額146,400円。3SLDKなら月額151,667円が相場です。
2LDK
183,000円
178,000〜188,000円
3LDK
146,400円
120,000〜170,000円
3SLDK
151,667円
145,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
9件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 188,000円 2,641円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,674円/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 178,000円 2,500円/㎡
2023年7月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 175,000円 2,445円/㎡
2021年9月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 150,000円 1,984円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,958円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,281円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,208円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,146円/㎡
2018年9月 7〜9階 3SLDK 65㎡〜 145,000円 2,131円/㎡
2018年8月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 145,000円 2,036円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,281円/㎡
2017年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,918円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,457円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 143,000円 2,360円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,887円/㎡
2015年8月 13〜14階 4LDK 60㎡〜 150,000円 2,359円/㎡
2015年2月 7〜9階 3SLDK 65㎡〜 145,000円 2,131円/㎡
2014年9月 7〜9階 3SLDK 65㎡〜 150,000円 2,205円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。