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秀和東十条レジデンス

東京都北区東十条3丁目11-1 | 築52年 | 178戸

推定相場
秀和東十条レジデンス
最新データ
2026年1月
売買86件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.8万円。周辺エリア平均（81.4万円）を3.0%上回って、北区全体の平均（87.8万円）より4.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の45万/㎡から2026年は83.8万/㎡へ、13年間で86.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2025年には88,600円へ、47.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・34件）で、平均3,931万円です。3LDKが最も高く平均4,494万円、1Rは平均2,108万円です。
1R
3件
2,108万
1DK
7件
2,478万
1LDK
18件
2,844万
1SLDK
2件
3,657万
2LDK
34件
3,931万
3DK
18件
4,093万
3LDK
3件
4,494万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,108万 2,039万 2,142万
1DK 7件 2,478万 1,834万 2,687万
1LDK 18件 2,844万 2,333万 3,714万
1SLDK 2件 3,657万 3,480万 3,833万
2LDK 34件 3,931万 3,221万 4,728万
3DK 18件 4,093万 3,488万 4,966万
3LDK 3件 4,494万 4,185万 4,823万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.2万円で、1-3階（60.2万円）と比べて8.0万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
60.2万/㎡
33件
4-7階
60.6万/㎡
39件
8階以上
68.2万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地東京都北区東十条3丁目11-1
築年月1974年2月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数178戸
専有面積28.00m² ～ 102.25m²
分譲会社秀和
施工会社熊谷組
管理会社レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東十条駅
JR京浜東北線
徒歩6分
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王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
徒歩6分
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王子神谷駅
東京メトロ南北線
徒歩6分
🚉
十条駅
JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩17分

学区情報

小学校
区立東十条小学校
中学校
区立王子桜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
秀和東十条レジデンス 1974 178戸 83.8万 4,398万
ウィルレーナ東十条 2019 45戸 128.8万 6,880万
ライオンズマンション東十条 1994 22戸 51.8万 2,280万
シティ東十条 1991 42戸 54.8万 950万
東十条サンハイツＢ棟 1975 88戸 70.0万 4,980万
コンシェリア東京ヒガシジュウジョウレジデンス 2025 67戸 - -
ヴァレッシア東十条シティ 2021 22戸 - -
ワコー東十条ハイツ 1980 18戸 72.2万 4,680万
ネオマイム東十条プライム 2004 44戸 65.4万 4,480万
東十条サンハイツＤ棟 1975 18戸 62.9万 4,380万
ライオンズマンション東十条第2 1997 35戸 88.2万 5,699万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 58.5万 60.3万 - 68.4万 74.0万 75.9万 83.8万
1LDK 54.1万 56.5万 56.8万 - - 66.3万 75.3万 -
3DK - 57.7万 - 60.3万 - 75.2万 64.4万 -
1SLDK - - - - - 72.0万 66.3万 -
全 86 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 2LDK 50㎡〜 4,398万 83.78万/㎡
2025年9月 高層 1LDK 35㎡〜 2,980万 81.76万/㎡
2025年8月 高層 2LDK 50㎡〜 3,980万 74.05万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 50㎡〜 4,180万 77.77万/㎡
2025年5月 低層 3DK 55㎡〜 3,780万 65.46万/㎡
2025年4月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,480万 66.29万/㎡
2025年3月 高層 3DK 55㎡〜 3,499万 60.59万/㎡
2025年1月 高層 3DK 55㎡〜 3,880万 67.19万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 35㎡〜 2,980万 81.76万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 50㎡〜 3,280万 62.48万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 55㎡〜 4,199万 72.71万/㎡
2024年6月 高層 3DK 50㎡〜 4,480万 81.85万/㎡
2024年6月 高層 3DK 55㎡〜 4,480万 77.82万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 50㎡〜 3,580万 68.19万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 55㎡〜 4,399万 76.18万/㎡
2024年6月 低層 3DK 55㎡〜 4,150万 71.87万/㎡
2024年5月 高層 3DK 55㎡〜 4,480万 77.58万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 40㎡〜 3,580万 83.26万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,980万 75.81万/㎡
2024年1月 高層 3DK 55㎡〜 4,380万 75.85万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 66.29万/㎡
2024年1月 高層 2LDK 45㎡〜 3,480万 73.58万/㎡
2024年12月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,780万 72.01万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 55㎡〜 3,990万 69.1万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 55㎡〜 4,099万 70.98万/㎡
2024年11月 低層 3DK 55㎡〜 3,780万 65.46万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 55㎡〜 4,380万 75.85万/㎡
2024年10月 高層 3DK 55㎡〜 4,380万 75.85万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 55㎡〜 3,790万 65.63万/㎡
2023年8月 低層 1R 35㎡〜 1,980万 50.88万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 55㎡〜 3,880万 67.19万/㎡
2023年8月 高層 2LDK 45㎡〜 3,680万 77.8万/㎡
2023年8月 低層 1R 35㎡〜 2,080万 53.45万/㎡
2023年7月 低層 1R 35㎡〜 2,080万 53.45万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 3,790万 65.63万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 55㎡〜 4,080万 70.65万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 55㎡〜 3,680万 63.73万/㎡
2022年7月 中層 3DK 55㎡〜 3,480万 60.27万/㎡
2022年11月 中層 3DK 55㎡〜 3,480万 60.27万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 45㎡〜 3,090万 63.72万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 60㎡〜 4,180万 65.57万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 55㎡〜 3,380万 58.53万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 60㎡〜 4,098万 64.29万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 50㎡〜 2,750万 51.17万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,430万 62.44万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 60㎡〜 3,480万 54.59万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 55㎡〜 3,380万 58.53万/㎡
2020年8月 低層 3DK 55㎡〜 3,180万 55.07万/㎡
2020年4月 低層 3DK 55㎡〜 3,480万 60.27万/㎡
2020年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,280万 58.59万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の38%）で、平均月額81,944円。3LDKなら月額165,000円が相場です。
1DK
81,944円
71,000〜95,000円
1LDK
85,455円
77,000〜90,000円
2LDK
129,167円
120,000〜140,000円
3DK
109,286円
98,000〜119,000円
3LDK
165,000円
155,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
21件
10〜15万
12件
15〜20万
4件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 中層 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,761円/㎡
2025年10月 高層 1DK 30㎡〜 76,000円 2,235円/㎡
2025年10月 高層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,200円/㎡
2025年10月 高層 1DK 25㎡〜 76,000円 2,714円/㎡
2025年10月 高層 1DK 30㎡〜 76,000円 2,229円/㎡
2024年6月 高層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,200円/㎡
2024年4月 高層 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,577円/㎡
2024年4月 低層 3LDK 100㎡〜 165,000円 1,614円/㎡
2024年2月 高層 1LDK 35㎡〜 89,000円 2,287円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,476円/㎡
2023年1月 中層 1DK 35㎡〜 90,000円 2,312円/㎡
2023年12月 高層 1LDK 35㎡〜 89,000円 2,286円/㎡
2022年9月 低層 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,166円/㎡
2022年8月 高層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,200円/㎡
2022年8月 中層 2K 35㎡〜 90,000円 2,468円/㎡
2022年7月 中層 1DK 35㎡〜 90,000円 2,312円/㎡
2022年6月 中層 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,680円/㎡
2022年6月 高層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,347円/㎡
2022年5月 中層 1DK 35㎡〜 87,000円 2,235円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 35㎡〜 77,000円 1,962円/㎡
2022年4月 中層 1DK 35㎡〜 95,000円 2,441円/㎡
2022年3月 低層 3DK 50㎡〜 98,000円 1,867円/㎡
2022年12月 中層 1DK 35㎡〜 95,000円 2,441円/㎡
2021年9月 高層 1LDK 35㎡〜 89,000円 2,287円/㎡
2021年8月 高層 1LDK 35㎡〜 89,000円 2,286円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,680円/㎡
2021年10月 低層 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,166円/㎡
2020年8月 中層 3DK 55㎡〜 119,000円 2,061円/㎡
2020年8月 中層 1DK 35㎡〜 93,000円 2,389円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 35㎡〜 77,000円 1,962円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。