アルマドーラ赤羽岩淵

東京都北区岩淵町39-30 | 築14年 | 22戸

推定相場

アルマドーラ赤羽岩淵

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の88.2万/㎡から2019年は72.5万/㎡へ、3年間で17.7%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年では21.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の71,000円から2025年には90,000円へ、26.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・15件）で、平均2,761万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,646万円、1Kは平均2,737万円です。

３ＬＤＫ

11件

7,646万

１ＬＤＫ

6件

4,897万

１Ｋ

15件

2,761万

２ＬＤＫ

9件

6,087万

5件

2,737万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	11件	7,646万	6,246万	9,700万
１ＬＤＫ	6件	4,897万	4,478万	5,600万
１Ｋ	15件	2,761万	1,724万	3,977万
２ＬＤＫ	9件	6,087万	5,090万	7,457万
1K	5件	2,737万	2,275万	3,177万

物件概要

所在地	東京都北区岩淵町39-30
築年月	2012年8月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	22戸
専有面積	26.43m² ～ 26.66m²
分譲会社	ベルテックス
施工会社	片山組
管理会社	クレアスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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赤羽岩淵駅

東京メトロ南北線 / 埼玉高速鉄道線

徒歩4分

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赤羽駅

宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩12分

学区情報

小学校

北区立第四岩淵小学校

中学校

北区立赤羽岩淵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルマドーラ赤羽岩淵	2012	22戸	72.5万	1,930万
フェルクルール赤羽岩淵	2012	31戸	78.1万	1,980万
エスポワール岩淵	1979	29戸	45.2万	1,290万
岩渕マンション	1983	10戸	23.1万	1,380万
セボンエレージュ	2006	39戸	103.1万	3,880万
アーバンハウス岩渕	1980	18戸	43.4万	2,490万
カルム赤羽	1995	67戸	84.6万	6,790万
インプレストコア赤羽	2019	71戸	132.7万	4,380万
赤羽シティコート	1982	5戸	43.2万	3,580万
モアクレスト赤羽２番館	1995	159戸	67.9万	3,980万
ルリオン赤羽３	2010	28戸	83.9万	2,180万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019
1K	88.2万	91.9万	82.8万	72.5万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,930万	72.51万/㎡
2018年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,930万	72.51万/㎡
2018年5月	9〜10階	1K	25㎡〜	2,460万	93.08万/㎡
2017年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,450万	91.9万/㎡
2016年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,350万	88.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,113円。

77,113円

69,500〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

40件

8〜10万

13件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	90,000円	3,405円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,005円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,001円/㎡
2024年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	72,500円	2,743円/㎡
2024年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,027円/㎡
2024年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,216円/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	85,000円	3,193円/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	82,000円	3,102円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	77,000円	2,893円/㎡
2023年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	82,000円	3,076円/㎡
2023年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	79,500円	3,008円/㎡
2023年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	77,000円	2,888円/㎡
2022年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	2,989円/㎡
2022年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	74,000円	2,800円/㎡
2022年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	81,000円	3,038円/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	79,000円	2,963円/㎡
2022年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	77,000円	2,913円/㎡
2022年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	80,000円	3,005円/㎡
2021年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	79,000円	2,963円/㎡
2021年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	77,000円	2,893円/㎡
2021年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	79,500円	3,008円/㎡
2021年11月	1〜2階	1K	25㎡〜	78,500円	2,970円/㎡
2021年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	75,000円	2,838円/㎡
2021年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	70,000円	2,648円/㎡
2020年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	70,000円	2,648円/㎡
2020年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	2,963円/㎡
2019年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	75,000円	2,813円/㎡
2019年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	74,000円	2,776円/㎡
2019年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	74,000円	2,800円/㎡
2019年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	78,500円	2,970円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。