アーバンハウス岩渕
東京都北区岩淵町26-5 | 築46年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.1万/㎡から2017年は43.4万/㎡へ、2年間で23.7%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の75,500円から2022年には80,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均3,271万円です。2LDKが最も高く平均3,271万円、３ＬＤＫは平均2,836万円です。
３ＬＤＫ
2,836万
2件
2LDK
3,271万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,836万 | 2,788万 | 2,883万 |
| 2LDK | 8件 | 3,271万 | 2,780万 | 3,404万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.5万円で、1-3階（41.3万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
41.3万/㎡
4-7階
6件
41.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区岩淵町26-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年9月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 55.72m² ～ 57.37m² |
| 分譲会社 | クラレ |
| 施工会社 | 南海建設 |
| 管理会社 | 国際ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
赤羽岩淵駅
東京メトロ南北線 / 埼玉高速鉄道線
🚉
徒歩8分
赤羽駅
宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
第四岩淵小学校
中学校
赤羽岩淵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンハウス岩渕 | 1980 | 18戸 | 43.4万 | 2,490万 |
| セボンエレージュ | 2006 | 39戸 | 103.1万 | 3,880万 |
| フェルクルール赤羽岩淵 | 2012 | 31戸 | 78.1万 | 1,980万 |
| アルマドーラ赤羽岩淵 | 2012 | 22戸 | 72.5万 | 1,930万 |
| インプレストコア赤羽 | 2019 | 71戸 | 132.7万 | 4,380万 |
| エスポワール岩淵 | 1979 | 29戸 | 45.2万 | 1,290万 |
| 岩渕マンション | 1983 | 10戸 | 23.1万 | 1,380万 |
| カルム赤羽 | 1995 | 67戸 | 84.6万 | 6,790万 |
| 赤羽シティコート | 1982 | 5戸 | 43.2万 | 3,580万 |
| ルリオン赤羽３ | 2010 | 28戸 | 83.9万 | 2,180万 |
| モアクレスト赤羽２番館 | 1995 | 159戸 | 67.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 35.1万 | 43.6万 | 43.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.41万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 43.56万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 43.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 43.85万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 43.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 43.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.03万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額75,000円。
1DK
70,000〜80,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,409円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。