サンハイツ十条
東京都北区十条仲原2丁目6-8 | 築42年 | 21戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の50.5万/㎡から2024年は55.1万/㎡へ、4年間で9.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,500円から2017年には102,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
54.9〜82.4万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 36.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 484件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・10件）で、平均2,873万円です。1LDKが最も高く平均2,873万円、2Kは平均2,083万円です。
1LDK
2,873万
10件
2K
2,083万
4件
2DK
2,160万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 2,873万 | 2,531万 | 3,427万 |
| 2K | 4件 | 2,083万 | 1,662万 | 2,693万 |
| 2DK | 2件 | 2,160万 | 2,057万 | 2,263万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
67.1万/㎡
4-7階
2件
50.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区十条仲原2丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 35.20m² ～ 37.18m² |
| 分譲会社 | 共立工業 |
| 施工会社 | 共立工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東十条駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩8分
十条駅
JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
王子第三小学校
中学校
十条富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ十条 | 1984 | 21戸 | 67.2万 | 2,499万 |
| リライア十条 | 2020 | 20戸 | - | - |
| RELIA十条 | 2020 | - | - | - |
| ダイアパレス十条 | 1990 | 21戸 | 71.5万 | 3,580万 |
| ヴェルビュ十条清水坂公園 | 2001 | 34戸 | 68.8万 | 4,980万 |
| レールシティ十条清水坂公園 | 1995 | 102戸 | 90.0万 | 7,880万 |
| パティーナ十条 | 2014 | 32戸 | 71.9万 | 3,980万 |
| 十条ガーデンハウス | 1986 | - | - | - |
| ゼファー中十条アクタージュ | 2003 | 36戸 | 126.0万 | 8,099万 |
| オープンレジデンシア東十条 | 2021 | 33戸 | 130.3万 | 4,580万 |
| DIPS十条仲原EAST | 2017 | - | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 64.5万 | 81.3万 | 75.3万 | 67.2万 |
| 2K | 50.5万 | - | 51.0万 | - | 43.0万 |
| 2DK | - | - | 53.3万 | 52.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 67.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,600万 | 43.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,399万 | 68.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 73.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,599万 | 73.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,699万 | 76.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,799万 | 79.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 75.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,999万 | 81.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,950万 | 52.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,999万 | 81.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,880万 | 50.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 53.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 64.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,180万 | 59.08万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,480万 | 41.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の25%）で、平均月額105,000円。3Kなら月額105,000円が相場です。
2DK
90,000〜95,000円
92,500円
2LDK
100,000〜100,000円
100,000円
3K
100,000〜110,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3K | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3K | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,766円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。