京王山田マンションＣ棟
東京都八王子市緑町412-8 | 築48年 | 95戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.9万/㎡から2023年は22万/㎡へ、8年間で59.0%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2021年には65,400円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
20.5〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.691
補正係数 ×0.691
代表面積 58.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・5件）で、平均1,328万円です。2LDKが最も高く平均1,328万円、3DKは平均784万円です。
2DK
876万
3件
2LDK
1,328万
5件
3K
798万
2件
3DK
784万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 876万 | 824万 | 957万 |
| 2LDK | 5件 | 1,328万 | 788万 | 1,843万 |
| 3K | 2件 | 798万 | 778万 | 817万 |
| 3DK | 3件 | 784万 | 758万 | 817万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市緑町412-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年1月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 50.52m² ～ 58.08m² |
| 分譲会社 | 京王帝都電鐵 |
| 施工会社 | 東急プレハブ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
🚉
徒歩26分
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
学区情報
小学校
八王子市立由井第三小学校
中学校
八王子市立由井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 京王山田マンションＣ棟 | 1978 | 95戸 | 22.0万 | 1,280万 |
| 京王山田マンション | 1978 | 162戸 | 15.7万 | 1,150万 |
| エステート八王子Ｂ棟 | 1978 | 30戸 | 12.9万 | 770万 |
| カネボウベルシャトゥ八王子台町 | 1996 | 46戸 | 35.7万 | 2,350万 |
| プレミア台町 | 2024 | 8戸 | 50.9万 | 9,480万 |
| 富士森ハイツ | 1979 | 17戸 | 27.4万 | 1,790万 |
| ルミナス富士森公園八王子台町 | 1995 | 66戸 | 33.6万 | 2,699万 |
| ベルシャトゥ | 1996 | 46戸 | - | - |
| ドミネ２１台町 | 1988 | 10戸 | 14.4万 | 304万 |
| ヴィルヌーブ西八王子 | 1998 | 45戸 | 46.9万 | 2,990万 |
| 八王子富士森パーク・ホームズ | 1991 | 40戸 | 22.7万 | 1,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 11.2万 | - | 27.2万 | 22.0万 | 17.2万 | 22.0万 |
| 2DK | 13.9万 | 13.5万 | - | - | - | 15.6万 | - |
| 3DK | - | - | - | 11.6万 | 11.2万 | - | - |
| 3K | - | - | 11.2万 | 12.8万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.22万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 790万 | 15.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.21万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 700万 | 12.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3K | 55㎡〜 | 650万 | 11.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の40%）で、平均月額66,667円。3DKなら月額61,750円が相場です。
2DK
58,000〜58,000円
58,000円
3K
63,000〜75,000円
66,667円
3DK
58,000〜68,000円
61,750円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 995円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 995円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,148円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。