タウンズ八王子オークヒル
東京都八王子市狭間町1462-5 | 築28年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.2万/㎡から2026年は47.3万/㎡へ、11年間で42.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 74.62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均3,361万円です。3LDKが最も高く平均3,361万円、4LDKは平均3,278万円です。
3LDK
3,361万
11件
4LDK
3,278万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,361万 | 2,685万 | 3,780万 |
| 4LDK | 9件 | 3,278万 | 2,788万 | 4,909万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.3万円で、1-2階（38.1万円）と比べて1.2万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
15件
38.1万/㎡
3階以上
5件
39.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市狭間町1462-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 74.60m² ～ 92.30m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 日商岩井 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
狭間駅
京王高尾線
学区情報
小学校
市立東浅川小学校
中学校
市立陵南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タウンズ八王子オークヒル | 1998 | 45戸 | 48.0万 | 3,580万 |
| タウンズ八王子ガーデンタワー | 1998 | 129戸 | 36.7万 | 3,750万 |
| タウンズ八王子センタークレスト | 1998 | 104戸 | 43.9万 | 3,080万 |
| 高尾芙蓉ハイツ | 1988 | 28戸 | 32.3万 | 2,280万 |
| パークフィールド八王子狭間 | 2009 | 141戸 | 42.5万 | 2,780万 |
| ブランズ八王子狭間 | 2008 | 47戸 | 41.7万 | 3,680万 |
| グリーンパーク八王子 | 1984 | 38戸 | 28.1万 | 2,480万 |
| めじろ台ハイム | 1975 | 286戸 | 34.0万 | 2,090万 |
| 八王子狭間住宅２号棟 | 1973 | 140戸 | 34.1万 | 1,720万 |
| 八王子狭間住宅１号棟 | 1973 | 160戸 | 22.7万 | 1,200万 |
| モリス高尾台 | 1996 | 47戸 | 35.5万 | 2,700万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.2万 | - | - | - | 40.7万 | 37.4万 | 48.8万 | 47.3万 |
| 4LDK | - | 38.3万 | 29.6万 | 27.2万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.98万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.64万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 41.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 26.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 27.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 26.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 31.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 27.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 44.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。