タウンズ八王子ガーデンタワー

東京都八王子市狭間町1462-5 | 築28年 | 129戸

推定相場

タウンズ八王子ガーデンタワー

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26万/㎡から2025年は43万/㎡へ、12年間で65.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.5万円/㎡

レンジ

44.5〜54.4万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.331

代表面積 76.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・26件）で、平均3,141万円です。4LDKが最も高く平均3,917万円、3LDKは平均3,141万円です。

3LDK

26件

3,141万

4LDK

13件

3,917万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	3,141万	2,543万	4,216万
4LDK	13件	3,917万	3,348万	4,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（35.4万円）と比べて3.2万円（+9.0%）高くなっています。

1-3階

35.4万/㎡

6件

4-7階

33.7万/㎡

10件

8階以上

38.6万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市狭間町1462-5
築年月	1998年2月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	129戸
専有面積	68.11m² ～ 102.70m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	戸田建設
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

狭間駅

京王高尾線

徒歩3分

🚉

高尾駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 京王高尾線 / 樽見鉄道樽見線

徒歩12分

学区情報

小学校

東浅川小学校

中学校

陵南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
タウンズ八王子ガーデンタワー	1998	129戸	36.7万	3,750万
タウンズ八王子センタークレスト	1998	104戸	43.9万	3,080万
タウンズ八王子オークヒル	1998	45戸	48.0万	3,580万
高尾芙蓉ハイツ	1988	28戸	32.3万	2,280万
パークフィールド八王子狭間	2009	141戸	42.5万	2,780万
ブランズ八王子狭間	2008	47戸	41.7万	3,680万
グリーンパーク八王子	1984	38戸	28.1万	2,480万
めじろ台ハイム	1975	286戸	34.0万	2,090万
八王子狭間住宅２号棟	1973	140戸	34.1万	1,720万
八王子狭間住宅１号棟	1973	160戸	22.7万	1,200万
モリス高尾台	1996	47戸	35.5万	2,700万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	35.2万	-	-	40.8万	37.3万	-	43.0万
3LDK	37.5万	34.7万	33.9万	36.9万	-	45.4万	43.6万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	4,880万	47.82万/㎡
2025年5月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	4,880万	47.52万/㎡
2025年5月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	4,880万	47.82万/㎡
2025年3月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	3,580万	35.08万/㎡
2025年10月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,750万	36.74万/㎡
2024年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,340万	40.26万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.94万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.37万/㎡
2023年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,380万	37.44万/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.06万/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.54万/㎡
2022年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.54万/㎡
2022年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.97万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.35万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.54万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.93万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,550万	33.36万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.06万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,550万	33.36万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.37万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.93万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.68万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.36万/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.22万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,580万	30.8万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,699万	38.3万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,890万	41万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.42万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.2万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.13万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,599万	36.88万/㎡
2017年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.9万/㎡
2017年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.22万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.6万/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.44万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.25万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.89万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.69万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.75万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,844円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。