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ディナック八王子

東京都八王子市横山町10-7 | 築19年 | 53戸

推定相場
ディナック八王子
最新データ
2025年1月
売買61件 / 賃貸89件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.5万円。周辺エリア平均（52.3万円）を23.1%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を86.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201020132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の61.2万/㎡から2025年は64.5万/㎡へ、15年間で5.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2025年には102,250円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の84%・51件）で、平均2,732万円です。1LDKが最も高く平均2,732万円、1Kは平均1,782万円です。
1R
5件
1,933万
1 R
2件
2,112万
1K
3件
1,782万
1LDK
51件
2,732万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,933万 1,819万 2,123万
1 R 2件 2,112万 1,948万 2,275万
1K 3件 1,782万 1,772万 1,793万
1LDK 51件 2,732万 1,742万 3,436万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.9万円で、1-5階（50.7万円）と比べて6.2万円（+12.2%）高くなっています。
1-5階
50.7万/㎡
25件
6-10階
58.7万/㎡
19件
11-20階
56.9万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地東京都八王子市横山町10-7
築年月2007年9月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付14階建
総戸数53戸
専有面積35.33m² ～ 43.00m²
分譲会社ダイナシティ
施工会社今井産業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
徒歩8分
🚉
京王八王子駅
京王線
徒歩10分

学区情報

小学校
八王子市立第一小学校
中学校
八王子市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディナック八王子 2007 53戸 64.5万 2,580万
マクシスタワーズアーバンデュオ 2003 160戸 79.3万 6,180万
エステムコート東京八王子 2019 134戸 105.2万 2,700万
サンクレイドル八王子南町 2012 36戸 53.8万 3,680万
サンテミリオン八王子中町 2006 28戸 60.8万 1,450万
ヴェルディーク八王子横山町 2014 41戸 54.9万 3,880万
スカイコート八王子第５ 2007 53戸 60.3万 1,390万
マクシスタワーズアネックスデュオ 2003 42戸 46.3万 4,290万
ライオンズマンション八王子シティ 2002 108戸 - -
ライオンズマンション八王子シティ弐番館 2001 32戸 67.1万 4,080万
ライオンズマンション八王子シティ壱番館 2002 76戸 71.1万 6,480万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 56.4万 56.2万 63.0万 59.0万 60.0万 69.3万 70.2万 64.5万
1R - 44.7万 - - 56.0万 56.0万 53.5万 -
1K 41.9万 - - - - - - -
1 R - - - - - - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,580万 64.46万/㎡
2024年9月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.4万/㎡
2024年4月 13〜14階 1R 35㎡〜 1,890万 53.48万/㎡
2024年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,680万 66.95万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,780万 64.66万/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,080万 71.63万/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,080万 71.63万/㎡
2023年10月 13〜14階 1R 35㎡〜 1,980万 56.03万/㎡
2022年4月 7〜9階 1R 35㎡〜 2,080万 58.86万/㎡
2022年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,580万 60.01万/㎡
2022年10月 7〜9階 1R 35㎡〜 1,880万 53.2万/㎡
2021年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,580万 60.01万/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,600万 60.47万/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,380万 55.35万/㎡
2021年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,580万 60.01万/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,600万 60.47万/㎡
2020年3月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 2,880万 70.94万/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,580万 60.01万/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,600万 60.47万/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,800万 50.94万/㎡
2019年8月 1〜3階 1R 35㎡〜 1,580万 44.71万/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,600万 60.47万/㎡
2019年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,280万 53.03万/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,600万 60.47万/㎡
2018年6月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 2,290万 56.41万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 35㎡〜 1,480万 41.88万/㎡
2017年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,280万 53.03万/㎡
2017年5月 4〜6階 1K 35㎡〜 1,490万 42.17万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 35㎡〜 1,480万 41.88万/㎡
2017年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,280万 53.04万/㎡
2016年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,600万 60.47万/㎡
2016年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,280万 53.03万/㎡
2016年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,600万 60.47万/㎡
2015年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,650万 46.69万/㎡
2015年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,180万 53.7万/㎡
2015年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,600万 60.47万/㎡
2015年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,650万 46.71万/㎡
2015年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,300万 53.51万/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,180万 53.7万/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,800万 50.94万/㎡
2014年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,380万 55.35万/㎡
2014年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,180万 53.7万/㎡
2014年2月 4〜6階 1 R 35㎡〜 1,600万 45.28万/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,080万 51.24万/㎡
2013年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,380万 55.35万/㎡
2013年7月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 1,480万 41.88万/㎡
2013年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,180万 53.7万/㎡
2013年1月 4〜6階 1 R 35㎡〜 1,700万 48.11万/㎡
2013年10月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 1,900万 46.8万/㎡
2012年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,690万 47.83万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額102,892円。1LDKなら月額102,892円が相場です。
ワンルーム
85,000円
78,000〜99,000円
1K
88,875円
85,000〜98,000円
1LDK
102,892円
83,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
34件
10〜15万
54件
全 89 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 99,000円 2,801円/㎡
2025年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,956円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,709円/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,463円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 82,000円 2,320円/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,674円/㎡
2025年3月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,830円/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 92,000円 2,603円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,558円/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,558円/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,833円/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,709円/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,558円/㎡
2024年2月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 109,000円 2,685円/㎡
2024年11月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,830円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,558円/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,586円/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,833円/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,442円/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,558円/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 102,000円 2,372円/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,558円/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,558円/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,586円/㎡
2021年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,547円/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,209円/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,405円/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,442円/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,512円/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,209円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。