ヴェルディーク八王子横山町

東京都八王子市横山町16-11 | 築12年 | 41戸

推定相場

ヴェルディーク八王子横山町

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2015201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2024年にかけて㎡単価は54.9〜54.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万12万10万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の113,167円から2024年には125,750円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の58%・11件）で、平均3,795万円です。2LDKが最も高く平均3,852万円、3LDKは平均3,571万円です。

2SLDK

11件

3,795万

2LDK

4件

3,852万

3LDK

4件

3,571万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	3,795万	3,638万	4,095万
2LDK	4件	3,852万	3,593万	4,119万
3LDK	4件	3,571万	3,488万	3,653万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.5万円で、1-3階（47.4万円）と比べて3.1万円（+6.5%）高くなっています。

1-3階

47.4万/㎡

3件

4-7階

48.5万/㎡

9件

8階以上

50.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市横山町16-11
築年月	2014年7月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	41戸
専有面積	30.60m² ～ 70.70m²
分譲会社	オンズコンフィアンス
施工会社	ライト工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩9分

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩11分

学区情報

小学校

八王子市立第一小学校

中学校

八王子市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルディーク八王子横山町	2014	41戸	54.9万	3,880万
マクシスタワーズアネックスデュオ	2003	42戸	46.3万	4,290万
マクシスタワーズアーバンデュオ	2003	160戸	79.3万	6,180万
ディナック八王子	2007	53戸	64.5万	2,580万
グレンモア八王子本町	1997	52戸	49.4万	3,480万
プレシス八王子レグリオ	2019	158戸	66.1万	3,680万
エステムコート東京八王子	2019	134戸	105.2万	2,700万
サンクレイドル八王子南町	2012	36戸	53.8万	3,680万
ライオンズマンション八王子シティ壱番館	2002	76戸	71.1万	6,480万
D’クラディア八王子	2004	71戸	62.3万	3,980万
スカイコート八王子第５	2007	53戸	60.3万	1,390万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2023	2024
2SLDK	-	46.4万	45.7万	43.6万	47.8万	-	54.2万
3LDK	-	-	50.4万	-	-	62.1万	-
2LDK	-	47.5万	44.6万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,880万	54.88万/㎡
2024年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,780万	53.47万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,688万	62.14万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,688万	62.09万/㎡
2021年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,380万	47.81万/㎡
2020年7月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,080万	43.57万/㎡
2020年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,080万	43.57万/㎡
2019年6月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,380万	47.81万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,080万	43.57万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,990万	50.38万/㎡
2019年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,180万	44.98万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,230万	45.69万/㎡
2019年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,180万	44.98万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,990万	50.38万/㎡
2019年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,180万	44.98万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,440万	48.66万/㎡
2018年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.4万/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.4万/㎡
2018年10月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.4万/㎡
2015年1月	1〜3階	1R	30㎡〜	1,680万	54.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額115,240円。

2LDK

115,240円

100,000〜128,000円

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	128,000円	2,719円/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	126,000円	2,823円/㎡
2024年6月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	124,000円	2,634円/㎡
2024年3月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,655円/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,655円/㎡
2022年10月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	124,000円	2,634円/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	112,000円	2,379円/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	119,000円	2,528円/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	119,000円	2,528円/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	114,000円	2,422円/㎡
2018年4月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	112,000円	2,379円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	112,000円	2,379円/㎡
2017年6月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	113,000円	2,400円/㎡
2017年5月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	116,000円	2,464円/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,124円/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	103,000円	2,188円/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,337円/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	112,000円	2,379円/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	108,000円	2,294円/㎡
2015年7月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	113,000円	2,400円/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	118,000円	2,507円/㎡
2015年3月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	116,000円	2,464円/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	108,000円	2,294円/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	112,000円	2,379円/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	112,000円	2,379円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。