レーベンハイム南大沢
東京都八王子市松木73-14 | 築17年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.2万/㎡から2025年は35.9万/㎡へ、12年間で5.8%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.4万円/㎡
レンジ
43.1〜71.8万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.462
補正係数 ×1.462
代表面積 84.7㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 916件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・25件）で、平均3,780万円です。3LDKが最も高く平均3,780万円、2SLDKは平均2,901万円です。
2LDK
2,965万
7件
2SLDK
2,901万
3件
3LDK
3,780万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,965万 | 1,990万 | 3,814万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,901万 | 2,840万 | 2,969万 |
| 3LDK | 25件 | 3,780万 | 2,858万 | 5,018万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.3万円で、1-5階（35.7万円）と比べて4.6万円（+12.9%）高くなっています。
1-5階
27件
35.7万/㎡
6-10階
8件
40.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市松木73-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 56.04m² ～ 87.55m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
京王堀之内駅
京王相模原線
🚉
徒歩15分
南大沢駅
京王相模原線
学区情報
小学校
松木小学校
中学校
松木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム南大沢 | 2009 | 48戸 | 35.5万 | 1,990万 |
| ハイホーム南大沢 | 1999 | - | - | - |
| モリス南大沢 | 1994 | 27戸 | 31.9万 | 1,980万 |
| グリーンコーポ多摩ニュータウン南大沢 | 1995 | - | - | - |
| ホームタウン松木 | 1985 | - | - | - |
| 蓮生寺公園通り三番街６号棟 | 1995 | 68戸 | 37.3万 | 3,980万 |
| 蓮生寺公園通り三番街５号棟 | 1995 | 41戸 | 41.5万 | 3,550万 |
| フェアヒルズ南大沢 | 2003 | - | - | - |
| サングレイス京王堀之内コートＧ | 2007 | 21戸 | 49.6万 | 3,980万 |
| フェアヒルズ南大沢エールコート | 2003 | - | - | - |
| フェアヒルズ南大沢ブリーズコート | 2003 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,590万円 | 68.99㎡ | 52万円 | 3LDK | - | 南西 |
八王子市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,333円 | 6,592 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,148円 | 1,554 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,567円 | 990 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,815円 | 957 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,427円 | 760 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.2万 | 34.9万 | - | 34.0万 | 34.0万 | - | 39.9万 | 36.4万 |
| 2LDK | - | 31.7万 | 31.7万 | - | - | - | - | 35.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | 34.4万 | 34.4万 | 34.6万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 39.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 39.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.96万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.68万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 32.94万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.33万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.68万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.19万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.33万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.33万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.19万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.75万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.75万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,370万 | 39.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.61万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.61万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,360万 | 34.4万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.3万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,370万 | 39.79万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.09万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 44.28万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.04万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.15万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,140万 | 31.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。