ヴェルディーク京王堀之内
東京都八王子市東中野2004 | 築12年 | 46戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.9万/㎡から2025年は47.3万/㎡へ、10年間で5.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万16万13万10万
20152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の109,667円から2025年には149,000円へ、35.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
41.3〜55.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.308
補正係数 ×1.308
代表面積 63.51㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・23件）で、平均2,991万円です。3SLDKが最も高く平均4,139万円、3LDKは平均2,991万円です。
3LDK
2,991万
23件
3SLDK
4,139万
5件
4LDK
3,688万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 2,991万 | 2,493万 | 3,853万 |
| 3SLDK | 5件 | 4,139万 | 3,980万 | 4,406万 |
| 4LDK | 6件 | 3,688万 | 3,061万 | 4,153万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.9万円で、1-5階（41.3万円）と比べて2.6万円（+6.3%）高くなっています。
1-5階
23件
41.3万/㎡
6-10階
12件
43.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市東中野2004 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年9月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 58.53m² ～ 79.78m² |
| 分譲会社 | オンズコンフィアンス |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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小田急多摩線
学区情報
小学校
由木東小学校
中学校
由木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディーク京王堀之内 | 2014 | 46戸 | 46.9万 | 2,980万 |
| コープタウン松が谷７号棟 | 1984 | 20戸 | - | - |
| グリーンコープ松が谷４号棟 | 1982 | 30戸 | 25.2万 | 2,080万 |
| コープタウン松が谷５号棟 | 1984 | 16戸 | - | - |
| レクセルマンション京王堀之内第２ | 2002 | 32戸 | 53.9万 | 4,080万 |
| すまいる館京王堀之内 | 1995 | 29戸 | 49.3万 | 2,980万 |
| コープタウン松が谷４号棟 | 1984 | 20戸 | 18.7万 | 1,980万 |
| グリーンコープ松が谷２号棟 | 1982 | 40戸 | 27.7万 | 2,290万 |
| エミネンス長池２－３－７号棟 | 1990 | 39戸 | 31.6万 | 2,399万 |
| コーラル京王堀之内 | 1997 | 18戸 | 46.0万 | 2,999万 |
| グリーンコープ松が谷６号棟 | 1982 | 40戸 | 18.0万 | 1,490万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.5万 | 40.2万 | 40.9万 | 35.7万 | 44.1万 | 45.0万 | 46.5万 |
| 3SLDK | 44.9万 | 43.7万 | - | - | - | - | - | 49.9万 |
| 4LDK | 34.5万 | - | - | 42.3万 | - | - | 42.4万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.93万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 49.89万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 45.01万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.36万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 37.18万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.26万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.22万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.84万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.64万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 45.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 43.75万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.51万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 43.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.2万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,428万 | 45.52万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,578万 | 44.05万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,388万 | 45.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額113,714円。3SLDKなら月額165,000円が相場です。
3LDK
92,000〜149,000円
113,714円
3SLDK
160,000〜170,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
13件
15〜20万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 106,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,572円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。