ハウスオブパレ

東京都八王子市大塚640-13 | 築43年 | 27戸

推定相場

ハウスオブパレ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、12年間で41.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では71.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万1万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の33,000円から2023年には21,200円へ、35.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

27件

328万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	27件	328万	240万	450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-2階（19.0万円）と比べて0.6万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

19万/㎡

18件

3階以上

19.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市大塚640-13
築年月	1983年12月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	27戸
専有面積	12.56m² ～ 16.05m²
分譲会社	サイトーハウス企画
施工会社	サイトーハウス
管理会社	聖蹟ハウジング
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

八王子市小学校・中学校学区

中学校

八王子市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハウスオブパレ	1983	27戸	29.8万	450万
アートイン大塚	1983	46戸	30.9万	500万
シティーファミリー大塚	1991	9戸	18.3万	340万
聖蹟桜ケ丘和田ハウスE棟	1998	8戸	36.3万	2,699万
鹿島団地８－６号棟	1976	-	-	-
鹿島団地１０－３号棟	1976	-	-	-
鹿島団地８－５号棟	1976	-	-	-
鹿島団地８－４号棟	1976	30戸	-	-
鹿島住宅	1976	340戸	17.1万	990万
鹿島団地１０－２号棟	1976	-	-	-
鹿島団地８－３号棟	1976	-	-	-

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
1R	20.0万	16.6万	18.2万	16.8万	19.9万	17.4万	17.9万	29.8万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1R	15㎡〜	450万	29.77万/㎡
2023年2月	低層	1R	10㎡〜	260万	17.94万/㎡
2022年1月	低層	1R	10㎡〜	250万	17.37万/㎡
2021年6月	低層	1R	15㎡〜	320万	19.94万/㎡
2019年5月	低層	1R	15㎡〜	260万	16.2万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	280万	17.45万/㎡
2018年9月	低層	1R	10㎡〜	260万	18.06万/㎡
2018年6月	中層	1R	10㎡〜	240万	19.11万/㎡
2018年1月	低層	1R	10㎡〜	260万	18.06万/㎡
2018年12月	中層	1R	10㎡〜	220万	17.52万/㎡
2017年7月	低層	1R	10㎡〜	260万	18.06万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	230万	15.22万/㎡
2016年2月	中層	1R	10㎡〜	290万	21.39万/㎡
2016年2月	中層	1R	10㎡〜	290万	22.66万/㎡
2016年1月	低層	1R	15㎡〜	290万	18.07万/㎡
2016年12月	低層	1R	10㎡〜	260万	18.06万/㎡
2015年9月	中層	1R	10㎡〜	198万	15.57万/㎡
2015年8月	低層	1R	10㎡〜	290万	20.14万/㎡
2015年7月	低層	1R	10㎡〜	280万	21.03万/㎡
2015年1月	低層	1R	10㎡〜	280万	19.45万/㎡
2015年11月	中層	1R	10㎡〜	198万	15.57万/㎡
2015年11月	低層	1R	10㎡〜	280万	19.45万/㎡
2014年9月	低層	1R	10㎡〜	290万	20.14万/㎡
2014年2月	低層	1R	10㎡〜	320万	22.23万/㎡
2014年2月	低層	1R	10㎡〜	270万	18.31万/㎡
2013年7月	中層	1R	10㎡〜	290万	20.01万/㎡
2013年6月	低層	1R	10㎡〜	320万	22.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額25,892円。1Kなら月額26,353円が相場です。

ワンルーム

25,892円

20,000〜35,000円

26,286円

20,000〜33,000円

26,353円

20,000〜35,000円

全 89 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	20,000円	1,333円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	20,000円	1,389円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	22,000円	1,751円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,371円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	22,000円	1,751円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	22,000円	1,496円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,521円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	22,000円	1,333円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	22,000円	1,622円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	22,000円	1,751円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	23,000円	1,831円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,371円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	25,000円	1,911円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,667円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	20,000円	1,389円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	22,000円	1,467円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	22,000円	1,528円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	20,000円	1,389円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	20,000円	1,333円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	25,000円	1,911円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	28,000円	1,944円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,867円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,667円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	22,000円	1,528円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	22,000円	1,567円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	25,000円	1,911円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	28,000円	1,944円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,867円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	22,000円	1,528円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	25,000円	1,724円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。