アートイン大塚
東京都八王子市大塚639-2 | 築43年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2026年は30.4万/㎡へ、13年間で75.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では55.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の32,400円から2025年には30,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の79%・56件）で、平均373万円です。1Rが最も高く平均373万円、1Kは平均326万円です。
1R
373万
56件
1K
326万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 56件 | 373万 | 233万 | 500万 |
| 1K | 15件 | 326万 | 245万 | 412万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.2万円で、1-2階（19.6万円）と比べて1.6万円（+8.2%）高くなっています。
1-2階
20件
19.6万/㎡
3階以上
51件
21.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市大塚639-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 13.54m² ～ 16.20m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | アートハウジング |
| 管理会社 | 万欣地所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大塚・帝京大学駅
多摩モノレール
学区情報
小学校
八王子市小学校・中学校学区
中学校
八王子市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アートイン大塚 | 1983 | 46戸 | 30.9万 | 500万 |
| ハウスオブパレ | 1983 | 27戸 | 29.8万 | 450万 |
| シティーファミリー大塚 | 1991 | 9戸 | 18.3万 | 340万 |
| 聖蹟桜ケ丘和田ハウスE棟 | 1998 | 8戸 | 36.3万 | 2,699万 |
| 鹿島団地８－６号棟 | 1976 | - | - | - |
| 鹿島団地１０－３号棟 | 1976 | - | - | - |
| 鹿島団地８－５号棟 | 1976 | - | - | - |
| 鹿島団地８－４号棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| 鹿島住宅 | 1976 | 340戸 | 17.1万 | 990万 |
| 鹿島団地１０－２号棟 | 1976 | - | - | - |
| 鹿島団地８－３号棟 | 1976 | - | - | - |
売買データ分析（71件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 17.1万 | 21.6万 | 18.1万 | 18.5万 | 30.1万 | 20.4万 | 25.8万 | 30.4万 |
| 1K | - | 19.8万 | 20.4万 | 18.2万 | 20.2万 | 18.1万 | - | - |
全 71 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 30.87万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 30.87万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 470万 | 29.02万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 30.87万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 333万 | 20.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 470万 | 29.02万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 22.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 18.52万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 16.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 298万 | 18.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 23.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 23.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 17.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 17.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 17.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 500万 | 36.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 30.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 21.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 19.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 500万 | 36.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 30.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 350万 | 25.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 19.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 19.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 14.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 298万 | 18.4万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 17.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 19.76万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 17.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 19.76万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 19.76万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 17.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.61万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 13.58万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 20.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 17.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 16.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.61万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 19.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 17.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 17.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 16.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 18.52万/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（176件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額30,462円。1Kなら月額30,462円が相場です。
ワンルーム
20,000〜39,000円
28,424円
1R
24,000〜34,000円
30,280円
1K
22,000〜40,000円
30,462円
全 176 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 27,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,363円/㎡ |
他 146 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。