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ペアヒルズ大和田

東京都八王子市大和田町2丁目1-16 | 築36年 | 24戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2014201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.3万/㎡から2026年は25.5万/㎡へ、12年間で32.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の28,000円から2025年には32,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.0万円/㎡
レンジ
18.7〜25.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.590
代表面積 16.64㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 774件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の89%・39件）で、平均442万円です。1Kが最も高く平均518万円、1Rは平均442万円です。
1R
39件
442万
1K
5件
518万
間取り件数平均価格最低最高
1R 39件 442万 306万 642万
1K 5件 518万 367万 642万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-2階（23.3万円）と比べて0.3万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
23.3万/㎡
22件
3階以上
23.6万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地東京都八王子市大和田町2丁目1-16
築年月1990-10（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数24戸
専有面積16.46m² ～ 16.64m²
施工会社川田工業
管理会社自主管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北八王子駅
JR八高線(八王子～高麗川)
徒歩14分
🚉
京王八王子駅
京王線
徒歩19分

学区情報

小学校
八王子市立大和田小学校
中学校
八王子市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ペアヒルズ大和田 1990 24戸 28.9万 480万
朝日プラザ八王子 1990 - - -
共立リライアンス八王子２A棟 1993 - 19.4万 299万
ライオンズモリス八王子ガーデン 2000 57戸 43.0万 2,780万
エンゼルブレイユ八王子 2008 44戸 47.0万 3,098万
グランシティレイディアントアクアヴィータ 2003 - - -
ダイアパレス八王子アヴァンティ 1998 62戸 39.4万 2,380万
ガーデンコート八王子 1995 55戸 34.2万 2,399万
ルアール八王子 1992 39戸 27.6万 2,790万
サニーコート八王子第３大和田 2008 36戸 31.4万 2,280万
ヴェルドミール八王子 1982 17戸 18.8万 1,380万

売買データ分析（44件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 20.4万 21.8万 21.3万 20.1万 19.0万 21.0万 20.7万 25.5万
1K - - - - 22.8万 - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 480万 28.85万/㎡
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 370万 22.24万/㎡
2025年8月 低層 1R 15㎡〜 350万 21.04万/㎡
2025年3月 低層 1R 15㎡〜 350万 21.04万/㎡
2025年11月 中層 1R 15㎡〜 335万 20.14万/㎡
2024年8月 低層 1R 15㎡〜 350万 21.04万/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 370万 22.24万/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 390万 23.44万/㎡
2023年1月 中層 1R 15㎡〜 320万 19.23万/㎡
2023年11月 低層 1R 15㎡〜 310万 18.68万/㎡
2022年4月 中層 1R 15㎡〜 370万 22.24万/㎡
2022年1月 中層 1R 15㎡〜 300万 18.03万/㎡
2021年12月 中層 1R 15㎡〜 325万 19.54万/㎡
2021年12月 中層 1R 15㎡〜 340万 20.44万/㎡
2021年12月 中層 1R 15㎡〜 360万 21.64万/㎡
2021年11月 中層 1R 15㎡〜 390万 23.44万/㎡
2020年7月 中層 1R 15㎡〜 370万 22.24万/㎡
2020年3月 低層 1R 15㎡〜 350万 21.04万/㎡
2020年2月 低層 1R 15㎡〜 390万 23.44万/㎡
2020年11月 中層 1R 15㎡〜 340万 20.44万/㎡
2019年4月 低層 1R 15㎡〜 290万 17.43万/㎡
2019年12月 低層 1R 15㎡〜 390万 23.44万/㎡
2017年6月 中層 1K 15㎡〜 530万 31.86万/㎡
2016年9月 中層 1R 15㎡〜 350万 21.05万/㎡
2016年9月 低層 1R 15㎡〜 350万 21.04万/㎡
2016年3月 低層 1K 15㎡〜 460万 27.65万/㎡
2016年3月 中層 1R 15㎡〜 350万 21.05万/㎡
2016年12月 中層 1K 15㎡〜 530万 31.86万/㎡
2015年9月 低層 1R 15㎡〜 530万 31.86万/㎡
2015年7月 中層 1R 15㎡〜 530万 31.86万/㎡
2015年4月 中層 1R 15㎡〜 420万 25.25万/㎡
2015年2月 低層 1R 15㎡〜 330万 20.05万/㎡
2015年1月 低層 1R 15㎡〜 530万 31.86万/㎡
2015年1月 中層 1R 15㎡〜 530万 31.86万/㎡
2015年1月 中層 1R 15㎡〜 530万 31.86万/㎡
2015年1月 低層 1R 15㎡〜 530万 31.86万/㎡
2015年12月 中層 1R 15㎡〜 370万 22.25万/㎡
2015年12月 低層 1R 15㎡〜 370万 22.24万/㎡
2015年11月 中層 1R 15㎡〜 420万 25.25万/㎡
2015年10月 低層 1R 15㎡〜 390万 23.44万/㎡
2014年9月 低層 1R 15㎡〜 320万 19.23万/㎡
2014年5月 中層 1R 15㎡〜 320万 19.23万/㎡
2014年5月 中層 1R 15㎡〜 320万 19.23万/㎡
2014年12月 低層 1R 15㎡〜 320万 19.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額29,486円。1Kなら月額30,067円が相場です。
ワンルーム
29,486円
22,000〜44,000円
1R
33,167円
28,000〜38,000円
1K
30,067円
28,000〜38,000円
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,807円/㎡
2025年9月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,803円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,404円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,807円/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,803円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,562円/㎡
2024年9月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,803円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 2,052円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,803円/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 29,000円 1,743円/㎡
2023年8月 低層 1K 15㎡〜 29,000円 1,743円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,503円/㎡
2023年2月 低層 1K 15㎡〜 29,000円 1,743円/㎡
2022年8月 低層 1K 15㎡〜 29,000円 1,743円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,803円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,807円/㎡
2022年2月 低層 1K 15㎡〜 29,000円 1,743円/㎡
2022年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,442円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,503円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,503円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,623円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,442円/㎡
2021年5月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,803円/㎡
2021年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,743円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,623円/㎡
2021年11月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,803円/㎡
2020年9月 中層 1K 15㎡〜 28,000円 1,683円/㎡
2020年4月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,803円/㎡
2020年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,803円/㎡
2020年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 22,000円 1,322円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。