ペアヒルズ大和田
東京都八王子市大和田町2丁目1-16 | 築36年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.3万/㎡から2026年は25.5万/㎡へ、12年間で32.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の28,000円から2025年には32,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の89%・39件）で、平均442万円です。1Kが最も高く平均518万円、1Rは平均442万円です。
1R
442万
39件
1K
518万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 39件 | 442万 | 306万 | 642万 |
| 1K | 5件 | 518万 | 367万 | 642万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-2階（23.3万円）と比べて0.3万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
22件
23.3万/㎡
3階以上
22件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市大和田町2丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年10月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 16.46m² ～ 16.64m² |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩14分
北八王子駅
JR八高線(八王子～高麗川)
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徒歩19分
京王八王子駅
京王線
学区情報
小学校
八王子市立大和田小学校
中学校
八王子市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペアヒルズ大和田 | 1990 | 24戸 | 28.9万 | 480万 |
| 共立リライアンス八王子２A棟 | 1993 | - | 19.4万 | 299万 |
| ライオンズモリス八王子ガーデン | 2000 | 57戸 | 43.0万 | 2,780万 |
| エンゼルブレイユ八王子 | 2008 | 44戸 | 47.0万 | 3,098万 |
| ダイアパレス八王子アヴァンティ | 1998 | 62戸 | 39.4万 | 2,380万 |
| ガーデンコート八王子 | 1995 | 55戸 | 34.2万 | 2,399万 |
| ルアール八王子 | 1992 | 39戸 | 27.6万 | 2,790万 |
| サニーコート八王子第３大和田 | 2008 | 36戸 | 31.4万 | 2,280万 |
| ヴェルドミール八王子 | 1982 | 17戸 | 18.8万 | 1,380万 |
| モナーク豊田旭ケ丘 | 2000 | 55戸 | 37.2万 | 2,480万 |
| ヴェルドミール大和田 | 1979 | 13戸 | 28.6万 | 1,700万 |
売買データ分析（44件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 20.4万 | 21.8万 | 21.3万 | 20.1万 | 19.0万 | 21.0万 | 20.7万 | 25.5万 |
| 1K | - | - | - | - | 22.8万 | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 28.85万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 22.24万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.04万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 335万 | 20.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 370万 | 22.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 23.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 310万 | 18.68万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 22.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 325万 | 19.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 20.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 21.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 23.44万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 22.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.04万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 23.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 20.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 17.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 23.44万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 31.86万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 460万 | 27.65万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 31.86万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 31.86万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 31.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 25.25万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 20.05万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 31.86万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 31.86万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 31.86万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 31.86万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 22.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 22.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 25.25万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 23.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.23万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.23万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（62件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額29,486円。1Kなら月額30,067円が相場です。
ワンルーム
22,000〜44,000円
29,486円
1R
28,000〜38,000円
33,167円
1K
28,000〜38,000円
30,067円
全 62 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,322円/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。