ドミネ２１台町
東京都八王子市台町1丁目24-27 | 築38年 | 10戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420152019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2025年は17.3万/㎡へ、11年間で11.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の42,000円から2023年には29,500円へ、29.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.0万円/㎡
レンジ
18.7〜25.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.590
補正係数 ×0.590
代表面積 21.06㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の42%・16件）で、平均377万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,461万円、１Ｒは平均360万円です。
３ＬＤＫ
2,461万
12件
３ＤＫ＋Ｓ
1,873万
2件
１Ｒ
360万
3件
１Ｋ
396万
5件
1R
377万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 2,461万 | 2,094万 | 3,635万 |
| ３ＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,873万 | 1,700万 | 2,045万 |
| １Ｒ | 3件 | 360万 | 303万 | 414万 |
| １Ｋ | 5件 | 396万 | 338万 | 582万 |
| 1R | 16件 | 377万 | 242万 | 437万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
20.4万/㎡
3階以上
3件
17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市台町1丁目24-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 15.05m² ～ 51.84m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
八王子市立第七小学校
中学校
八王子市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドミネ２１台町 | 1988 | 10戸 | 14.4万 | 304万 |
| 八王子富士森パーク・ホームズ | 1991 | 40戸 | 22.7万 | 1,980万 |
| 八王子富士森公園パークホームズ | 1991 | 40戸 | 27.0万 | 2,590万 |
| サンライズ台町 | 1992 | 9戸 | 24.0万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション富士森公園 | 1995 | - | - | - |
| ベルシャトゥ | 1996 | 46戸 | - | - |
| グランシティワンダーマークス | 2006 | 100戸 | 45.4万 | 3,180万 |
| スカイコート八王子第2 | 1990 | 27戸 | 15.2万 | 275万 |
| カネボウベルシャトゥ八王子台町 | 1996 | 46戸 | 35.7万 | 2,350万 |
| パテラ八王子 | 2013 | - | - | - |
| 共立リライアンス上野町1 | 1992 | - | - | - |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 19.5万 | 11.6万 | 19.3万 | 17.4万 | 25.7万 | 17.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 304万 | 14.44万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 335万 | 15.91万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 16.62万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 325万 | 15.44万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 18.05万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 430万 | 20.42万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 430万 | 20.42万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 398万 | 26.45万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 427万 | 28.38万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 16.85万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 428万 | 28.44万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 428万 | 28.44万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.39万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 19.32万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 11.59万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 19.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額35,333円。1Kなら月額35,333円が相場です。
ワンルーム
24,000〜37,000円
32,250円
1R
25,000〜30,000円
28,000円
1K
33,000〜42,000円
35,333円
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2019年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,862円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。