ライオンズマンション八王子南町
東京都八王子市南町8-2 | 築31年 | 38戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2013201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2025年は60.2万/㎡へ、12年間で111.9%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では113.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201320142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2020年には115,000円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
36.4〜60.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.302
補正係数 ×1.302
代表面積 58.1㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の64%・14件）で、平均2,200万円です。2LDKが最も高く平均3,322万円、3DKは平均2,200万円です。
2LDK
3,322万
5件
3DK
2,200万
14件
3LDK
2,209万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,322万 | 2,483万 | 3,980万 |
| 3DK | 14件 | 2,200万 | 1,849万 | 2,897万 |
| 3LDK | 3件 | 2,209万 | 1,777万 | 2,776万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.3万円で、1-5階（28.9万円）と比べて9.4万円（+32.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
28.9万/㎡
6-10階
17件
38.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市南町8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 55.47m² ～ 84.43m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
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徒歩13分
京王八王子駅
京王線
学区情報
小学校
八王子市立第三小学校
中学校
八王子市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション八王子南町 | 1995 | 38戸 | 54.3万 | 3,380万 |
| 千代田マンション八王子 | 1981 | 37戸 | 25.2万 | 550万 |
| ラシード八王子 | 2007 | 35戸 | 57.4万 | 1,280万 |
| メゾンドノア天神町 | 1982 | - | - | - |
| ルネ八王子トレーシア | 2019 | - | - | - |
| リビオレゾン八王子 | 2023 | 64戸 | 86.8万 | 4,780万 |
| ルピナス八王子 | 2001 | 62戸 | 57.8万 | 4,080万 |
| サンビュー南町 | 1991 | - | - | - |
| 八王子ローヤルマンション | 1974 | - | - | - |
| プレセダンヒルズ八王子 | 2017 | - | - | - |
| スカイコート八王子第５ | 2007 | 53戸 | 60.3万 | 1,390万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 46.4万 | 60.2万 |
| 3DK | 29.3万 | 33.4万 | 31.1万 | 32.0万 | 28.1万 | - | - |
| 3LDK | 26.7万 | 32.2万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.34万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 51.62万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.31万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.85万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,760万 | 30.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.83万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.29万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.22万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,460万 | 25.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.98万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の72%）で、平均月額109,615円。3LDKなら月額104,500円が相場です。
3DK
92,000〜130,000円
109,615円
3LDK
98,000〜110,000円
104,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
12件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 94,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 109,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,834円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。