蓮生寺公園通り三番街６号棟
東京都八王子市別所1丁目32-6 | 築31年 | 68戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の27.7万/㎡から2026年は37.3万/㎡へ、6年間で34.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
25.3〜34.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.802
補正係数 ×0.802
代表面積 98.26㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・3件）で、平均3,077万円です。2SLDKが最も高く平均3,218万円、2LDKは平均2,382万円です。
2LDK
2,382万
3件
2SLDK
3,218万
2件
3LDK
3,077万
3件
4SLDK
3,133万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,382万 | 1,684万 | 2,772万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,218万 | 2,970万 | 3,465万 |
| 3LDK | 3件 | 3,077万 | 2,732万 | 3,249万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,133万 | 2,754万 | 3,511万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.8万円で、1-5階（28.6万円）と比べて7.2万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
28.6万/㎡
6-10階
5件
35.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市別所1丁目32-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 63.49m² ～ 130.59m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
京王堀之内駅
京王相模原線
学区情報
小学校
八王子市立松木小学校
中学校
八王子市立松木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蓮生寺公園通り三番街６号棟 | 1995 | 68戸 | 37.3万 | 3,980万 |
| 蓮生寺公園通り三番街５号棟 | 1995 | 41戸 | 41.5万 | 3,550万 |
| 蓮生寺公園通り三番街２号棟 | 1995 | 16戸 | - | - |
| 蓮生寺公園通り三番街 | 1995 | 219戸 | 24.4万 | 2,580万 |
| 蓮生寺公園通り三番街１号棟 | 1995 | 8戸 | - | - |
| 蓮生寺公園通り三番街４号棟 | 1995 | 36戸 | 30.3万 | 3,248万 |
| サングレイス京王堀之内コートＧ | 2007 | 21戸 | 49.6万 | 3,980万 |
| モリス南大沢 | 1994 | 27戸 | 31.9万 | 1,980万 |
| レーベンハイム南大沢 | 2009 | 48戸 | 35.5万 | 1,990万 |
| サングレイス京王堀之内コートＦ | 2006 | 16戸 | 34.8万 | 2,820万 |
| サングレイス京王堀之内コートＤ | 2007 | 31戸 | 47.0万 | 3,880万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 26.0万 | - | 45.4万 | 42.4万 | - |
| 3LDK | 27.7万 | - | - | 27.8万 | - | - | - |
| 4SLDK | - | 25.9万 | 24.1万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 2,998万 | 30.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 3,498万 | 35.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,280万 | 27.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,280万 | 27.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,698万 | 24.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,898万 | 25.89万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。