ベレッサ高尾ステーションビュー
東京都八王子市初沢町1231-51 | 築12年 | 50戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の45.5万/㎡から2022年は51.3万/㎡へ、5年間で12.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.1万円/㎡
レンジ
59.3〜98.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×2.128
補正係数 ×2.128
代表面積 72.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,279万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,279万 | 3,878万 | 4,749万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.6万円で、1-3階（48.1万円）と比べて6.5万円（+13.5%）高くなっています。
1-3階
7件
48.1万/㎡
8階以上
2件
54.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市初沢町1231-51 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 68.76m² ～ 74.05m² |
| 分譲会社 | アサカワホーム |
| 施工会社 | アサカワホーム |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
高尾駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 京王高尾線 / 樽見鉄道樽見線
学区情報
小学校
浅川小学校
中学校
浅川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベレッサ高尾ステーションビュー | 2014 | 50戸 | 51.3万 | 3,799万 |
| 高尾スカイハイツ | 1976 | 50戸 | 25.5万 | 2,290万 |
| ゴールデンパレス高尾 | 1999 | 21戸 | 51.3万 | 2,480万 |
| 八王子サニーハイツ | 1973 | 91戸 | 40.0万 | 2,080万 |
| 八王子狭間住宅２号棟 | 1973 | 140戸 | 34.1万 | 1,720万 |
| 八王子狭間住宅１号棟 | 1973 | 160戸 | 22.7万 | 1,200万 |
| ダイアパレス高尾デュオパルク | 2001 | 50戸 | 49.1万 | 3,490万 |
| 高尾芙蓉ハイツ | 1988 | 28戸 | 32.3万 | 2,280万 |
| グリーンパーク八王子 | 1984 | 38戸 | 28.1万 | 2,480万 |
| パークフィールド八王子狭間 | 2009 | 141戸 | 42.5万 | 2,780万 |
| マイキャッスル高尾 | 1996 | 44戸 | 41.0万 | 2,280万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 50.1万 | 48.0万 | 51.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 51.31万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 51.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.3万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.35万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.6万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.6万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,160万 | 45.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,322円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。