ミ

東京都八王子市八日町5-15 | 築8年 | 86戸

推定相場

ミ

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の58.7万/㎡から2026年は60.4万/㎡へ、7年間で2.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

21万18万15万12万

2018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の158,000円から2021年には198,000円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.2万円/㎡

レンジ

45.9〜76.5万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.647

代表面積 70.88㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

27件

4,421万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	4,421万	3,616万	5,343万

階数別の㎡単価

1-5階

60.5万/㎡

4件

6-10階

60.7万/㎡

16件

11-20階

58.3万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都八王子市八日町5-15
築年月	2018年9月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	86戸
専有面積	62.33m² ～ 77.10m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩13分

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩16分

学区情報

小学校

八王子市立第一小学校

中学校

八王子市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミ	2018	86戸	60.4万	4,280万
クリオ八王子壱番館	1998	48戸	40.7万	3,080万
クレール八王子	2019	-	30.2万	1,999万
ダイアパレスクレセール八王子	1997	48戸	53.5万	2,980万
メゾン南新町	1981	23戸	20.3万	300万
クリオレジダンス八王子セントラルマークス	2026	132戸	-	-
スパシエ八王子クレストタワー	2010	134戸	77.7万	1,600万
コスモ八王子アーバンフォルム	2001	38戸	44.4万	3,499万
シティパレス八王子八幡町	1995	42戸	37.5万	1,700万
クレアメゾン八王子	2004	49戸	58.3万	3,780万
パレドール八王子	1986	118戸	26.7万	449万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	58.7万	53.4万	54.8万	59.4万	62.4万	61.3万	63.6万	60.4万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.39万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,300万	61.17万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,290万	64.86万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,290万	64.86万/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	4,980万	65.43万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.43万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,800万	57.45万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.57万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,290万	64.86万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.43万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,200万	68.32万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,650万	55.18万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.43万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,100万	57.85万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.2万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,790万	60.81万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.98万/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.21万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,790万	60.81万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,790万	57.3万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.75万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,890万	54.2万/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.92万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,890万	51.11万/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.44万/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.19万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.92万/㎡
2019年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額158,500円。

3LDK

158,500円

135,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

7件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,601円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,601円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,192円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,116円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,268円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,920円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,134円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	153,000円	2,313円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,248円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,389円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。