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スパシエ八王子クレストタワー

東京都八王子市八日町9-10 | 築16年 | 134戸

推定相場
スパシエ八王子クレストタワー
最新データ
2026年3月
売買33件 / 賃貸564件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.7万円。周辺エリア平均（56.1万円）を38.5%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を124.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の80.5万/㎡から2026年は75.9万/㎡へ、13年間で5.6%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万9万6万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,000円から2026年には70,900円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・30件）で、平均1,641万円です。1Rが最も高く平均1,889万円、1Kは平均1,641万円です。
1R
3件
1,889万
1K
30件
1,641万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,889万 1,684万 2,248万
1K 30件 1,641万 1,333万 2,077万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は78.9万円で、1-5階（65.5万円）と比べて13.4万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
65.5万/㎡
12件
6-10階
68.2万/㎡
18件
11-20階
78.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +13.4万/㎡

物件概要

所在地東京都八王子市八日町9-10
築年月2010年2月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数134戸
専有面積20.18m² ～ 45.40m²
管理会社ライフアンドスタイル
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
徒歩10分

学区情報

小学校
八王子市立第一小学校
中学校
八王子市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スパシエ八王子クレストタワー 2010 134戸 77.7万 1,600万
クリオレジダンス八王子セントラルマークス 2026 132戸 - -
ガーデンホーム八王子 1996 44戸 57.0万 4,299万
D’クラディア八王子 2004 71戸 62.3万 3,980万
プレシス八王子レグリオ 2019 158戸 66.1万 3,680万
ダイアパレスクレセール八王子 1997 48戸 53.5万 2,980万
クリオ八王子壱番館 1998 48戸 40.7万 3,080万
ミ 2018 86戸 60.4万 4,280万
ルピナス八王子 2001 62戸 57.8万 4,080万
クレール八王子 2019 - 30.2万 1,999万
ラシード八王子 2007 35戸 57.4万 1,280万

売買データ分析（33件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1K 64.4万 77.6万 64.2万 67.0万 89.2万 75.9万 80.3万 75.9万
1R 71.9万 - - - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 77.67万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 76.63万/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 77.67万/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,499万 71.8万/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,900万 82.83万/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 77.67万/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 79.29万/㎡
2023年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,600万 76.63万/㎡
2023年10月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,500万 71.84万/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 89.2万/㎡
2021年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,700万 67.04万/㎡
2020年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,700万 67.04万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 61.34万/㎡
2020年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 61.34万/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,700万 67.04万/㎡
2019年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,700万 67.04万/㎡
2019年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,780万 88.21万/㎡
2018年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,450万 71.86万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 59.87万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 68.94万/㎡
2017年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,290万 51.36万/㎡
2016年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,100万 54.52万/㎡
2016年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,290万 63.77万/㎡
2016年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,355万 53.95万/㎡
2016年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,390万 66.58万/㎡
2015年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,198万 57.38万/㎡
2015年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,100万 54.52万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,150万 56.99万/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 64.66万/㎡
2014年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 66.1万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,198万 57.38万/㎡
2014年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,290万 61.79万/㎡
2013年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,680万 80.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（564件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額61,691円。1LDKなら月額92,200円が相場です。
1K
61,691円
46,500〜83,000円
1LDK
92,200円
75,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
541件
8〜10万
4件
10〜15万
7件
全 564 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 3,151円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 70,000円 2,760円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 70,000円 2,760円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 72,000円 2,866円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 70,000円 2,787円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 78,000円 3,105円/㎡
2026年3月 13〜14階 1K 20㎡〜 60,000円 2,954円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,000円 2,787円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,000円 3,262円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 79,000円 3,145円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 79,000円 3,134円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,915円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,000円 3,252円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 83,000円 3,975円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 3,113円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 65,000円 2,588円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 71,000円 2,816円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 3,171円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,000円 3,617円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,000円 3,617円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,730円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,808円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 3,469円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,807円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 69,500円 3,328円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 3,469円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,353円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 3,353円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,221円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 68,000円 2,707円/㎡

他 534 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。