嫩マンション
東京都八王子市八幡町12-15 | 築45年 | 9戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.5万/㎡から2022年は28.8万/㎡へ、7年間で150.3%上昇しました（年平均+21.5%）。直近3年では150.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
24.5〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.881
補正係数 ×0.881
代表面積 47.38㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均1,136万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,122万円、2LDKは平均1,136万円です。
４ＬＤＫ
2,122万
2件
２ＬＤＫ
1,237万
4件
３ＬＤＫ
1,833万
4件
2LDK
1,136万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,122万 | 2,100万 | 2,144万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,237万 | 862万 | 1,882万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,833万 | 1,423万 | 2,458万 |
| 2LDK | 8件 | 1,136万 | 751万 | 1,521万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市八幡町12-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年5月（築45年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
八王子市立第二小学校
中学校
八王子市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 嫩マンション | 1981 | 9戸 | 27.2万 | 1,290万 |
| ホワイトプラザ | 1981 | 5戸 | 15.0万 | 550万 |
| シティパレス八王子八幡町 | 1995 | 42戸 | 37.5万 | 1,700万 |
| クレアメゾン八王子 | 2004 | 49戸 | 58.3万 | 3,780万 |
| コスモ八王子アーバンフォルム | 2001 | 38戸 | 44.4万 | 3,499万 |
| オーベルグランディオ八王子エアーズ | 2022 | 170戸 | 63.5万 | 4,380万 |
| ナイスアーバンステイツ八王子 | 1999 | 56戸 | 32.1万 | 2,300万 |
| サニーコート八王子第２ | 2008 | 37戸 | 46.0万 | 2,990万 |
| ヤマニ八王子マンション | 1981 | 14戸 | 23.8万 | 1,290万 |
| クレール八王子 | 2019 | - | 30.2万 | 1,999万 |
| ダイアパレスクレセール八王子 | 1997 | 48戸 | 53.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 11.5万 | 16.1万 | 28.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,290万 | 27.23万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,290万 | 27.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 31.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 800万 | 16.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 690万 | 14.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 800万 | 16.89万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 620万 | 11.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。