デュラシオン八王子
東京都八王子市元横山町2丁目6-23 | 築25年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.2万/㎡から2024年は55.3万/㎡へ、15年間で96.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.1万円/㎡
レンジ
48.7〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.450
補正係数 ×1.450
代表面積 66.87㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・37件）で、平均3,172万円です。3LDKが最も高く平均3,172万円、2SLDKは平均3,047万円です。
2SLDK
3,047万
22件
2LDK
3,171万
4件
3LDK
3,172万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 22件 | 3,047万 | 2,114万 | 3,706万 |
| 2LDK | 4件 | 3,171万 | 3,126万 | 3,259万 |
| 3LDK | 37件 | 3,172万 | 2,310万 | 5,064万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.4万円で、1-5階（36.6万円）と比べて4.8万円（+13.1%）高くなっています。
1-5階
52件
36.6万/㎡
6-10階
12件
41.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市元横山町2丁目6-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 62.83m² ～ 80.33m² |
| 分譲会社 | レオパレス21 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
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徒歩8分
京王八王子駅
京王線
学区情報
小学校
八王子市立第一小学校
中学校
八王子市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュラシオン八王子 | 2001 | 40戸 | 55.3万 | 3,699万 |
| モリス八王子駅前通り | 1997 | 26戸 | 51.1万 | 2,980万 |
| フジタ八王子マンション | 1981 | - | - | - |
| トーコープラザ１ | 1998 | 13戸 | 37.4万 | 2,180万 |
| リッツタワー八王子 | 2001 | - | - | - |
| ブリリアタワー八王子 | 2018 | - | - | - |
| ウィルローズ八王子 | 2024 | - | - | - |
| グランヴェルビュ八王子 | 1999 | 33戸 | 37.7万 | 2,740万 |
| コスモ八王子ロイヤルフォルム | 2000 | 94戸 | 52.4万 | 4,480万 |
| クリオ八王子横山町 | 2006 | 101戸 | 77.6万 | 5,980万 |
| ボヌール八王子 | 1999 | - | - | - |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
45件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.6万 | 33.7万 | - | 32.1万 | 53.4万 | 46.6万 | 43.6万 | 55.3万 |
| 2SLDK | 41.5万 | 41.0万 | 29.6万 | 40.3万 | - | 44.6万 | 44.6万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 34.4万 | - | 45.2万 | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 55.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.78万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.57万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.38万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 38.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.08万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 2,740万 | 40.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,740万 | 40.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.76万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 42.32万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 44.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.06万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 41.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.06万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.59万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.59万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.1万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.59万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.36万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.59万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.59万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.45万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.92万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.99万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.59万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.61万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額149,000円。
3LDK
149,000〜149,000円
149,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,903円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。