トーコープラザ１
東京都八王子市元横山町2丁目1-14 | 築28年 | 13戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2014201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.4万/㎡から2024年は39万/㎡へ、10年間で8.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
22万18万14万10万
2015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の128,750円から2024年には170,000円へ、32.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.1万円/㎡
レンジ
48.7〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.450
補正係数 ×1.450
代表面積 61.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・25件）で、平均2,785万円です。2LDKが最も高く平均2,902万円、１ＬＤＫ＋Ｓは平均2,732万円です。
２ＬＤＫ
2,752万
6件
３ＬＤＫ
2,785万
25件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,732万
3件
2LDK
2,902万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,752万 | 2,214万 | 3,363万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 2,785万 | 1,517万 | 4,400万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 2,732万 | 2,450万 | 2,873万 |
| 2LDK | 9件 | 2,902万 | 2,098万 | 3,263万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市元横山町2丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 58.32m² ～ 74.28m² |
| 分譲会社 | 東辰工業 |
| 施工会社 | 東辰工業 |
| 管理会社 | 共栄ホーム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
八王子市立第一小学校
中学校
八王子市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーコープラザ１ | 1998 | 13戸 | 37.4万 | 2,180万 |
| モリス八王子駅前通り | 1997 | 26戸 | 51.1万 | 2,980万 |
| デュラシオン八王子 | 2001 | 40戸 | 55.3万 | 3,699万 |
| コスモ八王子ロイヤルフォルム | 2000 | 94戸 | 52.4万 | 4,480万 |
| フジタ八王子マンション | 1981 | - | - | - |
| グランヴェルビュ八王子 | 1999 | 33戸 | 37.7万 | 2,740万 |
| ウィルローズ八王子 | 2024 | - | - | - |
| レーベン八王子MARK GATE | 2021 | - | - | - |
| マイキャッスル八王子元横山町 | 1999 | - | - | - |
| ボヌール八王子 | 1999 | - | - | - |
| クリオ八王子横山町 | 2006 | 101戸 | 77.6万 | 5,980万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 42.4万 | 43.7万 | 40.8万 | 39.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 40.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額147,083円。3LDKなら月額138,444円が相場です。
2LDK
110,000〜200,000円
147,083円
3LDK
100,000〜168,000円
138,444円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,039円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。