トーコープラザ１

東京都八王子市元横山町2丁目1-14 | 築28年 | 13戸

推定相場

トーコープラザ１

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2014201520232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.4万/㎡から2024年は39万/㎡へ、10年間で8.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

22万18万14万10万

2015201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の128,750円から2024年には170,000円へ、32.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.8万円/㎡

レンジ

49.3〜60.3万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.475

代表面積 61.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・26件）で、平均2,774万円です。2LDKが最も高く平均2,902万円、２ＬＤＫは平均2,702万円です。

３ＬＤＫ

26件

2,774万

２ＬＤＫ

5件

2,702万

１ＬＤＫ＋Ｓ

3件

2,732万

2LDK

9件

2,902万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	26件	2,774万	1,517万	4,400万
２ＬＤＫ	5件	2,702万	2,214万	3,363万
１ＬＤＫ＋Ｓ	3件	2,732万	2,450万	2,873万
2LDK	9件	2,902万	2,098万	3,263万

物件概要

所在地	東京都八王子市元横山町2丁目1-14
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	13戸
専有面積	58.32m² ～ 74.28m²
分譲会社	東辰工業
施工会社	東辰工業
管理会社	共栄ホーム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩6分

学区情報

小学校

八王子市立第一小学校

中学校

八王子市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーコープラザ１	1998	13戸	37.4万	2,180万
モリス八王子駅前通り	1997	26戸	51.1万	2,980万
デュラシオン八王子	2001	40戸	55.3万	3,699万
コスモ八王子ロイヤルフォルム	2000	94戸	52.4万	4,480万
グランヴェルビュ八王子	1999	33戸	37.7万	2,740万
クリオ八王子横山町	2006	101戸	77.6万	5,980万
パールツリー新町	1987	18戸	44.1万	2,399万
ユニハイム八王子	1979	60戸	29.1万	1,780万
メゾン・ド・フォンテーヌ	1993	18戸	29.4万	700万
ステージグランデ八王子	2018	56戸	88.3万	1,850万
マキシヴ八王子TRE	2025	82戸	-	-

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2023	2024
2LDK	42.4万	43.7万	40.8万	39.0万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.38万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,490万	40.62万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,500万	40.78万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.72万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.72万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.72万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,350万	38.33万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.72万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額147,083円。3LDKなら月額138,444円が相場です。

2LDK

147,083円

110,000〜200,000円

3LDK

138,444円

100,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

7件

20〜30万

1件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,773円/㎡
2023年8月	高層	3LDK	55㎡〜	168,000円	2,881円/㎡
2023年8月	低層	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,936円/㎡
2023年7月	低層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,262円/㎡
2023年10月	高層	3LDK	55㎡〜	168,000円	2,863円/㎡
2023年10月	低層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,610円/㎡
2023年10月	低層	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,099円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,447円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,401円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,876円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,794円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,401円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,401円/㎡
2016年7月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,794円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,120円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,039円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,715円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,401円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,886円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,401円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,039円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。