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モリス八王子駅前通り

東京都八王子市元横山町2丁目1-8 | 築29年 | 26戸

推定相場
モリス八王子駅前通り
最新データ
2025年7月
売買22件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.1万円。周辺エリア平均（36.0万円）を42.0%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を47.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2009201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.7万/㎡から2025年は47.7万/㎡へ、16年間で33.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
20142016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均2,744万円です。3LDKが最も高く平均2,744万円、2LDKは平均2,616万円です。
1SLDK
4件
2,656万
2LDK
5件
2,616万
3LDK
13件
2,744万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 2,656万 2,491万 2,871万
2LDK 5件 2,616万 2,394万 2,980万
3LDK 13件 2,744万 2,243万 3,489万

階数別の㎡単価

1-5階
41.1万/㎡
16件
6-10階
39.3万/㎡
6件

物件概要

所在地東京都八王子市元横山町2丁目1-8
築年月1997年2月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数26戸
専有面積53.57m² ～ 72.94m²
分譲会社グローベルス
施工会社大末建設 東辰工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京王八王子駅
京王線
徒歩6分
🚉
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
徒歩7分

学区情報

小学校
第一小学校
中学校
第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モリス八王子駅前通り 1997 26戸 51.1万 2,980万
デュラシオン八王子 2001 40戸 55.3万 3,699万
トーコープラザ１ 1998 13戸 37.4万 2,180万
コスモ八王子ロイヤルフォルム 2000 94戸 52.4万 4,480万
グランヴェルビュ八王子 1999 33戸 37.7万 2,740万
クリオ八王子横山町 2006 101戸 77.6万 5,980万
パールツリー新町 1987 18戸 44.1万 2,399万
ユニハイム八王子 1979 60戸 29.1万 1,780万
ステージグランデ八王子 2018 56戸 88.3万 1,850万
メゾン・ド・ノア元横山 1985 133戸 43.1万 620万
マキシヴ八王子TRE 2025 82戸 - -

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
2LDK 34.1万 - - - - - - 51.1万
3LDK 44.1万 - 34.0万 - 46.0万 - - 44.2万
1SLDK - 38.8万 - 42.6万 - 46.5万 54.1万 -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.1万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.24万/㎡
2023年4月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,898万 54.1万/㎡
2022年5月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,490万 46.49万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.53万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 55㎡〜 2,880万 49.39万/㎡
2020年8月 高層 1SLDK 50㎡〜 2,280万 42.57万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.95万/㎡
2018年12月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,080万 38.83万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 55㎡〜 1,990万 34.13万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.24万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.02万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.02万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 55㎡〜 2,100万 36.01万/㎡
2015年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,080万 35.67万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.38万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,080万 35.67万/㎡
2010年9月 中層 3LDK 55㎡〜 1,930万 33.1万/㎡
2010年4月 中層 3LDK 55㎡〜 2,200万 37.73万/㎡
2010年4月 中層 3LDK 55㎡〜 2,380万 40.82万/㎡
2010年3月 低層 3LDK 55㎡〜 1,880万 32.24万/㎡
2009年5月 低層 3LDK 55㎡〜 2,080万 35.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,455円。
3LDK
112,455円
98,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,886円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,058円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 55㎡〜 115,000円 1,972円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,058円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,058円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 55㎡〜 115,000円 1,972円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,680円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 55㎡〜 102,000円 1,749円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 55㎡〜 107,000円 1,835円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,886円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,058円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。