セレナハイム八王子

東京都八王子市元本郷町2丁目6-10 | 築30年 | 42戸

推定相場

セレナハイム八王子

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の26.4万/㎡から2025年は34.4万/㎡へ、14年間で30.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.8万円/㎡

レンジ

41.2〜50.4万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.232

代表面積 67.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・34件）で、平均2,271万円です。3LDKが最も高く平均2,271万円、2SLDKは平均2,228万円です。

2SLDK

22件

2,228万

3LDK

34件

2,271万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	22件	2,228万	1,444万	3,042万
3LDK	34件	2,271万	1,745万	3,453万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.9万円で、1-5階（28.4万円）と比べて4.5万円（+15.8%）高くなっています。

1-5階

28.4万/㎡

34件

6-10階

32.9万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市元本郷町2丁目6-10
築年月	1996年11月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	42戸
専有面積	62.69m² ～ 72.80m²
分譲会社	大和エスシー
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西八王子駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)

徒歩12分

学区情報

小学校

八王子市立第二小学校

中学校

八王子市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレナハイム八王子	1996	42戸	32.3万	2,180万
サーパスハイツ	1980	7戸	13.1万	890万
コスモビル	1987	9戸	-	-
八王子高砂サマリヤマンション	1979	48戸	37.3万	2,199万
飛鳥ハイツ八王子第２	1983	16戸	12.8万	680万
藤和シティホームズ西八王子	1995	37戸	36.3万	2,187万
ゼファー西八王子	1997	22戸	41.4万	2,850万
メゾンドノア千人町	1981	20戸	27.2万	380万
レーベン西八王子NOVERIA	2024	43戸	85.8万	5,600万
多摩ビルマンション	1976	6戸	-	-
八王子サマリヤマンション	1973	50戸	31.1万	980万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	32.8万	38.4万	28.2万	34.4万
3LDK	31.8万	26.0万	24.7万	22.6万	-	28.7万	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,030万	30.25万/㎡
2025年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,030万	30.03万/㎡
2025年6月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,080万	30.78万/㎡
2025年6月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,030万	30.03万/㎡
2025年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,399万	38.27万/㎡
2025年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,499万	39.85万/㎡
2025年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,399万	38.27万/㎡
2025年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,499万	39.86万/㎡
2025年11月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,180万	32.25万/㎡
2024年8月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,500万	23.93万/㎡
2024年7月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.58万/㎡
2024年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,500万	23.93万/㎡
2024年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,080万	30.78万/㎡
2024年11月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,080万	30.78万/㎡
2023年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	41.13万/㎡
2023年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	41.43万/㎡
2023年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	41.13万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.72万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.72万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.59万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,180万	29.96万/㎡
2023年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.17万/㎡
2022年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,780万	24.47万/㎡
2022年11月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	44.09万/㎡
2022年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,180万	29.96万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.09万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.09万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.72万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.38万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.41万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,730万	25.6万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.96万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.09万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.39万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,540万	22.79万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.96万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.58万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.77万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.77万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.37万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.99万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,450万	23.13万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,700万	27.12万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.48万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.04万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.3万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.78万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.73万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.82万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.17万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。