南大沢学園瑞樹の丘３号棟
東京都八王子市下柚木3丁目7-3 | 築27年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26万/㎡から2022年は38.9万/㎡へ、5年間で49.7%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では62.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.0万円/㎡
レンジ
32.3〜43.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.022
補正係数 ×1.022
代表面積 87.47㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・13件）で、平均2,599万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,288万円、２ＬＤＫは平均1,900万円です。
２ＬＤＫ
1,900万
7件
３ＬＤＫ
2,599万
13件
４ＬＤＫ
3,288万
6件
3LDK
3,065万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,900万 | 937万 | 2,423万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,599万 | 1,817万 | 3,613万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,288万 | 2,754万 | 4,310万 |
| 3LDK | 3件 | 3,065万 | 2,742万 | 3,469万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（25.6万円）と比べて7.8万円（+30.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
25.6万/㎡
8階以上
2件
33.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市下柚木3丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 73.25m² ～ 110.50m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
南大沢駅
京王相模原線
学区情報
小学校
八王子市立下柚木小学校
中学校
八王子市立宮上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南大沢学園瑞樹の丘３号棟 | 1999 | 44戸 | 38.9万 | 3,398万 |
| 南大沢学園瑞樹の丘 | 1999 | 151戸 | 39.9万 | 3,199万 |
| 南大沢学園瑞樹の丘７号棟 | 1999 | 8戸 | - | - |
| 南大沢学園瑞樹の丘１号棟 | 1999 | 23戸 | 22.3万 | 1,980万 |
| 南大沢学園瑞樹の丘４号棟 | 1999 | 23戸 | 36.0万 | 3,200万 |
| 南大沢学園瑞樹の丘２号棟 | 1999 | 17戸 | 27.8万 | 1,950万 |
| 南大沢学園瑞樹の丘６号棟 | 1999 | 16戸 | - | - |
| フェリズ南大沢ユーロヒルズ | 2007 | 44戸 | 32.6万 | 3,280万 |
| コラボハウス南大沢 | 2007 | 29戸 | 34.1万 | 3,488万 |
| ライオンズマンション京王南大沢 | 1995 | 20戸 | 32.3万 | 1,880万 |
| 南大沢学園萌樹の丘 | 1995 | 272戸 | 46.5万 | 4,180万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.9万 | - | 27.3万 | 38.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,398万 | 38.85万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.89万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。