リーデンススクエア南大沢B棟
東京都八王子市下柚木3丁目1 | 築23年 | 116戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201920202023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の31.7万/㎡から2026年は55.2万/㎡へ、7年間で74.2%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.0万円/㎡
レンジ
32.3〜43.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.018
補正係数 ×1.018
代表面積 87.09㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均4,063万円です。3LDKが最も高く平均4,063万円、4LDKは平均3,855万円です。
3LDK
4,063万
9件
4LDK
3,855万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,063万 | 3,253万 | 4,811万 |
| 4LDK | 7件 | 3,855万 | 3,325万 | 5,329万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.7万円で、1-5階（36.8万円）と比べて13.9万円（+37.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
36.8万/㎡
6-10階
7件
49.8万/㎡
11-20階
3件
50.7万/㎡
最上層と最下層の差: +13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市下柚木3丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 専有面積 | 85.14m² ～ 111.56m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
南大沢駅
京王相模原線
学区情報
小学校
愛宕小学校
中学校
上柚木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーデンススクエア南大沢B棟 | 2003 | 116戸 | 55.2万 | 4,998万 |
| 南大沢学園萌樹の丘５号棟 | 1995 | 38戸 | 42.3万 | 3,980万 |
| 南大沢学園萌樹の丘４号棟 | 1995 | 46戸 | 37.7万 | 2,880万 |
| シャリエ南大沢パークサイドテラス | 2002 | 63戸 | 43.3万 | 4,480万 |
| 南大沢学園萌樹の丘 | 1995 | 272戸 | 46.5万 | 4,180万 |
| アンビシャスパーク南大沢 | 2009 | - | - | - |
| 南大沢学園萌樹の丘２号棟 | 1995 | 29戸 | 30.8万 | 2,980万 |
| フェリズ南大沢ユーロヒルズ | 2007 | 44戸 | 32.6万 | 3,280万 |
| 南大沢学園一番街１１号棟 | 1994 | 8戸 | - | - |
| 南大沢学園一番街１２号棟 | 1994 | 12戸 | 31.2万 | 2,898万 |
| 南大沢学園一番街８号棟 | 1994 | 75戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 44.6万 | 49.0万 | 48.3万 | - |
| 4LDK | 31.7万 | 31.9万 | 50.5万 | 45.5万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | ー | 90㎡〜 | 4,998万 | 55.18万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.75万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,998万 | 57.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 42.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,898万 | 56.25万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 49.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,380万 | 50.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,898万 | 31.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,950万 | 32.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 31.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,898万 | 31.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。