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メインステージ八王子ＴｏｋｙｏＷｅｓｔ

東京都八王子市三崎町8-1 | 築10年 | 61戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万
201620172018202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の81.3万/㎡から2022年は75.5万/㎡へ、6年間で7.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万
20162018202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の60,500円から2026年には81,000円へ、33.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
64.2〜107.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×2.304
代表面積 21.09㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 712件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・12件）で、平均2,026万円です。1Kが最も高く平均2,026万円、１Ｋは平均1,714万円です。
１Ｋ
4件
1,714万
1K
12件
2,026万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｋ 4件 1,714万 1,636万 1,800万
1K 12件 2,026万 1,838万 2,302万

階数別の㎡単価

1-3階
77.6万/㎡
4件
4-7階
83.8万/㎡
3件
8階以上
76.6万/㎡
5件

物件概要

所在地東京都八王子市三崎町8-1
築年月2016年2月（築10年）
階建て13階建
総戸数61戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
徒歩6分
🚉
京王八王子駅
京王線
徒歩9分

学区情報

小学校
八王子市小学校・中学校学区
中学校
八王子市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メインステージ八王子ＴｏｋｙｏＷｅｓｔ 2016 61戸 75.5万 1,800万
メインステージ八王子トウキョウウエスト 2016 61戸 75.5万 1,800万
ベルグレードＨＪ 2011 31戸 69.4万 1,720万
サングランデ八王子 2021 56戸 66.4万 4,980万
プレシス八王子 2014 71戸 65.8万 4,480万
中銀八王子マンシオン 1981 39戸 28.1万 1,580万
サンクレイドル八王子三崎町 2002 62戸 45.7万 3,080万
サンテミリオン八王子中町 2006 28戸 60.8万 1,450万
リビオレゾン八王子 2023 64戸 86.8万 4,780万
エスカイア八王子万町 2000 47戸 51.7万 3,150万
ライオンズマンション八王子シティ 2002 108戸 - -

売買データ分析（12件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620172018202020212022
1K 81.3万 73.5万 73.5万 82.8万 79.7万 75.5万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,800万 75.51万/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,800万 75.51万/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,900万 79.7万/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 80.61万/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 85.35万/㎡
2020年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,900万 79.7万/㎡
2020年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 85.35万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 73.5万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 73.5万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 73.5万/㎡
2016年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 84.41万/㎡
2016年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 78.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（189件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額69,410円。
1K
69,410円
53,000〜95,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
154件
8〜10万
35件
全 189 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 13〜13階 1K 20㎡〜 81,000円 3,876円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,828円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 77,000円 3,230円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,500円 3,852円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 69,000円 2,894円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 81,000円 3,398円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,000円 3,020円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 88,000円 3,691円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,793円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,146円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 84,000円 3,983円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,313円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,356円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,828円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,556円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 77,000円 3,188円/㎡
2025年1月 13〜13階 1K 20㎡〜 80,000円 3,356円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,793円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,313円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 3,082円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,500円 3,469円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,746円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,828円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,732円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 82,000円 3,923円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 81,000円 3,841円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,500円 2,878円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 69,000円 3,301円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,000円 3,414円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,500円 2,878円/㎡

他 159 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。