スパシエトラッド中野野方
東京都中野区野方6丁目19-6 | 築17年 | 28戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の81万/㎡から2021年は82.2万/㎡へ、5年間で1.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万11万8万5万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の101,250円から2025年には82,000円へ、19.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.1万円/㎡
レンジ
107.3〜178.8万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.289
補正係数 ×1.289
代表面積 41.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
4,021万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 11件 | 4,021万 | 3,319万 | 4,855万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区野方6丁目19-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-05（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 20.99m² ～ 42.86m² |
| 分譲会社 | スペースコレクション |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
野方駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立北原小学校
中学校
中野区立緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパシエトラッド中野野方 | 2009 | 28戸 | 79.3万 | 3,400万 |
| ロアール野方 | 2016 | 32戸 | 103.8万 | 2,920万 |
| ディアレイシャス中野野方 | 2015 | 21戸 | 99.3万 | 5,800万 |
| パレドール中野第５ | 1985 | 26戸 | 49.3万 | 780万 |
| 東急ドエルアルス野方 | 1996 | 24戸 | 92.5万 | 5,180万 |
| ライフピアモナーク | 2007 | - | - | - |
| マースコーポ野方 | 1978 | 18戸 | 62.4万 | 2,980万 |
| シティパレス中野野方 | 1995 | 32戸 | 59.2万 | 950万 |
| シャンファーレ中野リブート | 2025 | - | - | - |
| シャンファーレ中野リブート | 2025 | - | - | - |
| パラスト野方 | 1974 | 32戸 | 64.9万 | 2,880万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 81.0万 | 90.0万 | 74.9万 | - | 74.8万 | 85.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,400万 | 79.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,498万 | 85.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,950万 | 71.75万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,190万 | 77.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,190万 | 77.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 85.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,080万 | 74.91万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,699万 | 89.96万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 77.34万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 77.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 89.5万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 79.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額73,255円。2DKなら月額129,250円が相場です。
1K
64,000〜82,000円
73,255円
2DK
128,000〜130,000円
129,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
52件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,517円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,612円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,454円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,311円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,073円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,311円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,517円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,406円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,573円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。